Después de un período de mantener el impulso alcista, el mercado inmobiliario comenzó a mostrar ajustes más claros a partir de junio.
Según el Informe de Mercado Inmobiliario de los primeros 9 meses de 2026 realizado por la plataforma de datos inmobiliarios Biggee, el nivel de precios en la mayoría de las regiones y segmentos sigue siendo más alto que a principios de año. Sin embargo, la tasa de crecimiento se ha ralentizado significativamente en comparación con el período anterior.
Los datos en 11 provincias y ciudades rastreados por Biggee muestran que los precios de los terrenos para proyectos disminuyeron un promedio del 1,2% en comparación con junio. 3 de las 11 localidades registraron una disminución de precios. En comparación con enero, los precios de este segmento aún aumentaron un 0,2%.
El nivel de precios de los terrenos residenciales tiene una gran diferencia entre las áreas. En Ciudad Ho Chi Minh, los precios comunes oscilan entre 58 y 69 millones de VND/m2; Da Nang de 42 a 50 millones de VND/m2; Can Tho de 49 a 61 millones de VND/m2.
En los mercados suburbanos, los precios de los terrenos en Binh Duong oscilan entre 22 y 27 millones de VND/m2, Dong Nai entre 20 y 24 millones de VND/m2 y Long An entre 18 y 21 millones de VND/m2. En Ba Ria - Vung Tau, los precios comunes son de 17 a 21 millones de VND/m2; Bac Ninh de 27 a 33 millones de VND/m2; Quang Ninh de 34 a 42 millones de VND/m2.
La evolución anterior muestra que la presión de ajuste se está concentrando más en los terrenos de proyectos. Sin embargo, la disminución desde junio no es suficiente para arrastrar el nivel general de precios por debajo de principios de año.
Los terrenos de fachada son el segmento con el menor aumento en 9 meses, con un aumento promedio del 0,5% en comparación con junio y del 1,3% en comparación con enero. De las 29 provincias y ciudades monitoreadas, 8 localidades registraron una disminución de precios.
Ciudad Ho Chi Minh y Hanoi aún mantienen el impulso alcista, pero el aumento es insignificante en comparación con otros segmentos. Los precios de la tierra en las fachadas de Hanoi son los más altos del grupo de encuestas, oscilando entre 409 y 494 millones de VND/m2, mientras que Ciudad Ho Chi Minh oscila entre 184 y 223 millones de VND/m2.
Da Nang es un punto brillante cuando el precio de la tierra en la fachada aumentó un promedio del 12,3% en comparación con principios de año, hasta alrededor de 72-86 millones de VND/m2. Biggee también evalúa a Binh Duong, Dong Nai y Long An como áreas notables debido a la alta tasa de urbanización, mientras que el nivel de precios sigue siendo significativamente inferior al de las grandes ciudades.
Contrariamente a la lenta evolución de los terrenos y terrenos de fachada, los apartamentos siguen siendo el segmento con mayor aumento. Los precios de los apartamentos aumentaron en promedio un 3,2% en comparación con junio y un 8,4% en comparación con principios de año. De las 20 provincias y ciudades monitoreadas, solo una localidad registró una disminución de precios.
Los precios de los apartamentos comunes en Hanoi oscilan entre 83 y 96 millones de VND/m2; Ciudad Ho Chi Minh de 74 a 83 millones de VND/m2 y Da Nang de 73 a 85 millones de VND/m2. En otras áreas, los precios son significativamente más bajos, como Dong Nai de 28 a 32 millones de VND/m2, Long An de 30 a 32 millones de VND/m2 y Can Tho de 30 a 36 millones de VND/m2.
El segmento de proyectos de baja altura aumentó un promedio del 0,3% en comparación con junio y del 5,9% en comparación con principios de año. Solo 2 de las 16 localidades monitoreadas registraron una disminución de precios.
Explicando por qué muchas personas sienten que el mercado está cayendo profundamente, Biggee cree que la razón se debe en parte a la evolución en algunas grandes ciudades. Los precios en estos proyectos se ajustan significativamente, mientras que la oferta, el volumen de transacciones y el nivel de interés son grandes, lo que hace que la evolución local se perciba fácilmente como una tendencia general de todo el mercado.
Sin embargo, al ampliar el alcance del seguimiento, muchos proyectos aún registraron aumentos de precios en los primeros 9 meses del año. Los datos muestran que el mercado está entrando en una fase de ajuste y diferenciación más fuerte, en lugar de que aparezca una ola generalizada de disminuciones de precios.
Las unidades administrativas en el artículo se muestran por unidad administrativa antes del momento de la fusión, para garantizar la coherencia y evitar el fenómeno de dilución de datos al comparar precios entre regiones.
