En los ultimos tiempos los precios de los apartamentos en Hanoi han aumentado continuamente creando continuamente nuevos locales en muchas areas. Segun datos de Batdongsan.com.vn el mercado inmobiliario de Hanoi en 2025 fue testigo de un nivel de interes con signos de recuperacion los precios de venta continuaron aumentando pero la tasa se ha ralentizado. Los precios de venta en 2025 aumentaron un 13% a la baja en comparacion con el aumento del 39% registrado en 2024.
En el tercer trimestre de 2025 los apartamentos siguieron siendo el centro de atencion con un aumento de precios del 95% en comparacion con el primer trimestre de 2023 especialmente en el segmento de alta gama en Tay Ho Ba Dinh donde los precios son comunes de 130 a 210 millones de VND/m2. Esto hace que el 56% de los encuestados evalue que los apartamentos actuales son 'dificiles de acceder'.
Por el contrario el segmento de gama media (menos de 55 millones de VND/m2) registro un rendimiento de aumento de precios sobresaliente (un aumento del 57% al 71% en comparacion con el primer trimestre de 2024) manteniendo al mismo tiempo la mejor rentabilidad de alquiler. La tendencia a trasladar la oferta y la demanda a Dong Anh Gia Lam Long Bien es cada vez mas clara.
En particular el nivel de precios de los apartamentos en Hanoi hasta finales del tercer trimestre de 2025 registro niveles muy altos en muchas areas. Tay Ho registro un precio medio de alrededor de 106 millones de VND/m2 un aumento del 91% en comparacion con el primer trimestre de 2023; Dong Da alcanzo los 86 millones de VND/m2 un aumento del 111%; Thanh Xuan 87 millones de VND/m2 un aumento del 98%; Cau Giay 84 millones de VND/m2 un aumento del 99%; Hai Ba Trung 87 millones de VND/m2 un aumento
En las zonas cercanas al centro la tendencia alcista es aun mas clara. Dong Anh tiene un precio medio de 72 millones de VND/m2 un aumento del 99%; Thanh Tri 59 millones de VND/m2 un aumento del 119% el aumento mas alto de todo el mercado; Ha Dong 61 millones de VND/m2 un aumento del 108%; Hoang Mai 68 millones de VND/m2 un aumento del 102%; Gia Lam 64 millones de VND/m2 un aumento del 114%. Bac Tu Liem registro un precio medio de 84 millones de VND
El aumento simultaneo de precios tanto en las areas urbanas como cercanas al centro esta creando un nuevo nivel de precios reduciendo la brecha entre regiones y mostrando una gran demanda en un contexto de nueva oferta limitada. Este desarrollo tambien aumenta las preocupaciones sobre el acceso a la vivienda cuando el aumento ya no se concentra en algunas areas sino que se extiende a la mayoria de las areas cercanas al centro de Hanoi.
Segun el Sr. Nguyen Quoc Anh Subdirector General de Batdongsan.com.vn aunque los precios han aumentado fuertemente la liquidez en el mercado de apartamentos se ha mantenido alta. Sin embargo el Sr. Quoc Anh tambien advirtio que el aumento candente de los precios de los apartamentos en Hanoi ha afectado fuertemente la psicologia del mercado. “Los precios de los apartamentos en Hanoi estan aumentando demasiado rapido lo que lleva a muchos inversores a temer si el mercado de apartamentos esta alcanzando su punto maximo” dijo. Cree que el
