Según el reflejo de un residente local, la consolidación de parcelas y el cambio de propósito del uso de la tierra todavía tienen muchos problemas debido a la falta de comprensión de las nuevas regulaciones de la ley. Ante esta realidad, las agencias funcionales han dado instrucciones específicas para garantizar que la gente implemente correctamente las regulaciones.
De acuerdo con las regulaciones de la Ley de Tierras de 2024 y los documentos de orientación, el cambio de propósito del uso de la tierra debe basarse en la planificación y el plan de uso de la tierra aprobados por la autoridad competente. Este es un factor clave que decide si se permite o no el cambio de propósito.
Para los hogares e individuos, la conversión de tierra agrícola a tierra residencial solo se considera cuando se ajusta a la planificación del uso de la tierra a nivel de distrito o a la planificación urbana relacionada. Además, los usuarios de la tierra deben presentar una solicitud y cumplir con las obligaciones financieras de acuerdo con las regulaciones.
En particular, la ley vigente no estipula límites específicos sobre el área permitida para cambiar el propósito del uso de la tierra. El permiso para cambiar cuánto área será considerado por la autoridad competente sobre la base de la planificación y las necesidades reales.
En relación con la consolidación de parcelas de tierra, la nueva normativa permite más flexibilidad que antes. En consecuencia, las parcelas de tierra consolidadas no están obligadas a tener el mismo propósito de uso, el mismo plazo o la misma forma de pago de la tasa de uso de la tierra. Esto crea condiciones más favorables para que la gente gestione y utilice la tierra.
Otro punto notable es que en el caso de cambiar el propósito de uso de una parte de la parcela de tierra, no siempre es obligatorio separar la parcela. Sin embargo, dependiendo de cada caso específico y las regulaciones de aplicación, todavía se puede solicitar la separación de la parcela para garantizar el cumplimiento de la planificación y el área mínima de acuerdo con las regulaciones locales.
Según los registros, muchas personas todavía confunden los procedimientos de consolidación de parcelas y cambio de propósito del uso de la tierra, lo que lleva a que los expedientes sean devueltos o se prolongue el tiempo de resolución. Un residente en las afueras de la ciudad dijo que ha tenido que complementar los expedientes muchas veces debido a que el proceso no está claro.
Las agencias funcionales recomiendan que las personas comprendan cuidadosamente las regulaciones legales y, al mismo tiempo, se pongan en contacto directamente con el Comité Popular del distrito donde se encuentra la tierra para obtener orientación específica, evitando riesgos legales en el proceso de implementación.
