La Sra. N.T.M en Dong Thap compartio que tiene 1 parcela de tierra en el Certificado de Registro que indica el proposito de uso ONT + CLN de la cual hay 300 m2 de tierra residencial. Ha solicitado un permiso para construir una casa de huespedes (5 plantas) el area de construccion de la planta baja es de 164 3 m2.
La Sra. M pregunta: ¿Puede presentar el expediente para aprobar el plan de uso de la tierra combinado? ¿Puede complementar los bienes de la casa de huespedes en tierra rural?
El Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural responde a este problema de la siguiente manera:
En el punto d del apartado 1 del articulo 218 de la Ley de Tierras de 2024 se estipula que la tierra residencial se utiliza en combinacion con fines agricolas comerciales y de servicios publicos con fines comerciales.
El uso de la tierra combinado con multiples propositos debe cumplir con los requisitos del apartado 2 del articulo 218 de la Ley de Tierras de 2024 de la siguiente manera:
No cambiar el tipo de tierra segun la clasificacion de la tierra estipulada en los apartados 2 y 3 del articulo 9 y que se ha determinado en los documentos estipulados en el articulo 10 de esta Ley;
No perder las condiciones necesarias para volver a utilizar la tierra para el proposito principal;
No afecta a la defensa nacional y la seguridad;
Limitar los impactos en la conservacion del ecosistema natural la biodiversidad y el paisaje ambiental;
No afectar el uso de la tierra de las parcelas de tierra adyacentes;
Cumplir plenamente con las obligaciones financieras de acuerdo con las regulaciones;
Cumplir con la ley relacionada'.
En el caso de que el uso de la tierra residencial se combine con el comercio y los servicios se debe elaborar un plan de uso de la tierra para presentarlo a la autoridad competente para su aprobacion.
El contenido del plan de uso de la tierra combinado incluye: (1) Informacion sobre la parcela de tierra utilizada: ubicacion area de uso de la tierra; plazo de uso de la tierra; (2) area area proposito de uso de la tierra combinado plazo de uso de la tierra combinado; (3) contenido que cumpla con los requisitos de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre proteccion ambiental y otras disposiciones de la ley pertinentes.
Al mismo tiempo el uso de la tierra combinada debe cumplir con las disposiciones del Articulo 99 del Decreto No. 102/2024/ND-CP de 30 de julio de 2024 del Gobierno que regula detalladamente la aplicacion de algunos articulos de la Ley de Tierras tales como: la construccion de obras para uso combinado debe ajustarse a las disposiciones de la ley de construccion y otras leyes relacionadas; el tiempo de uso de la tierra combinada no debe exceder el plazo restante de uso de la tierra del proposito principal; contenido del plan de uso de la tierra combinada
