Asesorando sobre este caso el abogado Tran Tuan Anh - Director de Bright Legal Law Company - dijo lo siguiente:
Pago por el uso de la tierra al emitir certificado
* No hay que pagar el uso de la tierra
Segun los apartados 1 2 y 5 del articulo 138 de la Ley de Tierras de 2024 los hogares y particulares pueden obtener certificados y no tener que pagar el uso de la tierra cuando cumplan las siguientes condiciones:
- Para los hogares e individuos que utilizaron la tierra antes del 18 de diciembre de 1980:
+ No violar la ley de tierras;
+ No se encuentra en el caso de que la tierra asignada no cumpla con la autoridad;
+ Certificado por el Comite Popular de la comuna que no hay disputa.
- Para hogares e individuos que utilizan la tierra desde el 18 de diciembre de 1980 hasta antes del 15 de octubre de 1993:
+ No violar la ley de tierras;
+ No se encuentra en el caso de que la tierra asignada no cumpla con la autoridad;
+ Certificado por el Comite Popular de la comuna que no hay disputa.
- Para los hogares y particulares sujetos a la asignacion de tierras agricolas que hayan utilizado tierras residenciales no agricolas antes del 1 de julio de 2014 sin documentos sobre derechos de uso de la tierra:
+ No violar la ley de tierras;
+ No se encuentra en el caso de que la tierra asignada no cumpla con la autoridad;
+ Certificado por el Comite Popular de la comuna de que no hay disputa;
+ Haber utilizado tierra residencial no agricola antes del 1 de julio de 2014 sin documentos sobre derechos de uso de la tierra;
+ Tener registro de residencia permanente en la localidad perteneciente a areas con condiciones socioeconomicas dificiles y especialmente dificiles;
+ Certificado por el Comite Popular de la comuna que no hay disputa.
* Es posible que tenga que pagar el uso de la tierra
Basado en el articulo 10 del Decreto 103/2024/ND-CP que regula el pago del uso de la tierra y el alquiler de la tierra. Cuatro casos pueden tener que pagar el pago del uso de la tierra al emitir certificados para los casos de hogares y particulares que estan utilizando la tierra sin documentos sobre derechos de uso de la tierra que cumplan con las siguientes condiciones: En el momento del inicio del uso de la tierra no haya actos de violacion de la ley de tierras (tierra no invadida ni ocupada...); No pertenezca a los casos de tierra entrega
Caso 1: Para los hogares y particulares que utilizan la tierra antes del 18 de diciembre de 1980 ahora se les emiten certificados segun lo dispuesto en el punto a punto d parrafo 1 articulo 138 de la Ley de Tierras.
Caso 2: Para los hogares y particulares que utilizan la tierra desde el 18 de diciembre de 1980 hasta antes del 15 de octubre de 1993 ahora se les emiten certificados segun lo dispuesto en el apartado 2 del articulo 138 de la Ley de Tierras.
Caso 3: Para los hogares y particulares que utilizan la tierra desde el 15 de octubre de 1993 hasta antes del 1 de julio de 2004 ahora se les emite un certificado para el uso de la tierra residencial de acuerdo con lo dispuesto en el apartado 3 del articulo 138 de la Ley de Tierras.
Caso 4: Para los hogares y particulares que utilizan la tierra desde el 1 de julio de 2004 hasta antes del 1 de julio de 2014 ahora se les emite un certificado para el uso de la tierra residencial de acuerdo con lo dispuesto en el apartado 3 del articulo 138 de la Ley de Tierras.
Tasas de declaracion de impuestos al emitir certificados
Basado en el Decreto 10/2022/ND-CP las tasas de tasacion al emitir certificados se calculan segun la siguiente formula:
Tasa de declaracion de renta = (Precio de 1 m2 de terreno en la tabla de precios de la tierra x Area) x 0.5%
El precio de 1 m2 de tierra para calcular las tasas de declaracion de impuestos es el precio de la tierra en la Tabla de precios de la tierra emitida por el Comite Popular Provincial en el momento de la declaracion de las tasas de declaracion de impuestos.
El area de tierra sujeta a la tasa de declaracion de impuestos es toda la superficie de la parcela de tierra perteneciente a los derechos de uso legitimos de las organizaciones e individuos determinados por la Oficina de Registro de Tierras y proporcionados a las autoridades fiscales.
Tasa de evaluacion de expedientes y certificacion
El punto i del apartado 1 del articulo 5 de la Circular 85/2019/TT-BTC estipula:
La tarifa de evaluacion de expedientes para la emision de certificados de derechos de uso de la tierra es un cobro por el trabajo de evaluacion de expedientes las condiciones necesarias y suficientes para garantizar la emision de certificados de derechos de uso de la tierra derechos de propiedad de vivienda y bienes relacionados con la tierra (incluidos la emision de emision cambio y revocacion de certificados y certificados de cambio en certificados emitidos) de acuerdo con las disposiciones de la ley.
Basandose en la escala del area de la parcela de tierra la naturaleza compleja de cada tipo de expediente el proposito del uso de la tierra y las condiciones especificas de la localidad para determinar el nivel de tarifa para cada caso.
En consecuencia la tarifa de evaluacion de expedientes para la emision de certificados es una tarifa estipulada por el Consejo Popular Provincial por lo que algunas provincias y ciudades dependientes del centro no tendran que pagar la tarifa al emitir el certificado por primera vez.
Tasas de emision de certificados
Segun el apartado 5 del articulo 3 de la Circular 85/2019/TT-BTC las tasas de certificacion son decididas por el Consejo Popular Provincial por lo que el nivel de cobro para cada provincia y ciudad puede variar.
Segun el apartado 5 del articulo 3 de la Circular 85/2019/TT-BTC las tasas de certificacion son decididas por el Consejo Popular Provincial por lo que el nivel de cobro para cada provincia y ciudad puede variar.
