Respondiendo a la pregunta anterior, el abogado Quách Thành Lực - Director de Pháp Trị Law Company Limited, Colegio de Abogados de la ciudad de Hanoi - dijo que, en realidad, muchas parcelas de tierra han sido utilizadas de manera estable por las familias durante muchas generaciones, los límites se establecen claramente y son respetados por las partes.
Sin embargo, todavía hay casos en los que uno o ambos hogares reciben un certificado de derecho de uso de la tierra (libro rojo), hasta que la inspección, la comparación o la nueva medición según el mapa catastral descubren que la parte de tierra de esta casa está dentro del libro rojo de la otra casa, o el límite se superpone en varias decenas de centímetros.
Según el abogado, cuando se encuentra con esta situación, la gente debe mantener la calma. Por ejemplo, en realidad, la parcela de tierra solo tiene 5 m de fachada, pero en el libro rojo se muestran 6 m. Si solo se basa en el certificado para solicitar tomar una parte adicional de la tierra de los vecinos, no es necesariamente correcto.
Lo primero que hay que hacer es verificar si la emisión del libro rojo cumple con las regulaciones o no, si es consistente con el expediente, el mapa catastral y el sistema de coordenadas técnicas o no. El valor legal del libro rojo solo está garantizado cuando es consistente con todo el expediente catastral y el orden legal.
En muchos casos, los límites de uso de la tierra que han sido establecidos y respetados por las familias a través de muchas generaciones son un factor que debe considerarse en primer lugar, para evitar disputas y afectar la relación vecinal.
Explicando la causa de los errores, el abogado Quách Thành Lực dijo que el libro rojo es emitido por la autoridad competente, pero aún se elabora sobre la base de mapas catastrales y resultados de mediciones realizadas por personas. Por lo tanto, incluso si es un mapa oficial, todavía existe la posibilidad de errores.
A partir de la experiencia de contacto con muchos expedientes de tierras, me doy cuenta de que los libros rojos emitidos alrededor de antes de 2020, casi siempre al realizar los trámites posteriores, deben ajustarse. Hay casos de errores de unos centímetros, también hay casos de errores de varios metros", dijo el abogado.
Según él, la causa proviene del hecho de que muchas localidades que antes usaban mapas VLAP y sistemas de medición no alcanzaron la precisión actual. Y, de hecho, no todas las parcelas de tierra están completamente marcadas, firmadas en la frontera de cada hogar antes de elaborar el mapa. Por lo tanto, la aparición de errores es inevitable.
Los abogados argumentan que, en los casos de pequeños desajustes como unos pocos centímetros o deficiencias en el principio y el final de la parcela de tierra, la gente debería considerar ajustar el certificado para que coincida con el límite de uso real que se ha establecido de forma estable durante muchos años, en lugar de simplemente confiar absolutamente en la información del libro rojo.
Para los certificados emitidos desde 2020 hasta ahora, los abogados opinan que la calidad de la medición ha mejorado significativamente gracias a la aplicación de equipos modernos y tecnología avanzada de procesamiento de datos.
Según el abogado, actualmente, el sistema de medición y dibujo ha sido equipado con muchas soluciones técnicas como compensación de inclinación, ajuste de errores y sincronización del sistema de coordenadas, lo que ayuda a limitar significativamente los errores en el proceso de emisión de certificados.
Y en el período anterior a 2020, muchos funcionarios de catastro eran conscientes de la posibilidad de errores, pero aún tenían que llevar a cabo la emisión de libros rojos para garantizar el progreso. Los errores se corregirían cuando la gente realizara trámites como la transferencia, el cambio de nombre o la corrección del certificado.
Por lo tanto, el hecho de que algunos libros rojos emitidos antes de 2020 en muchas localidades todavía tengan errores es relativamente común. La gente no debe absolutizar la información en los certificados para generar disputas con los vecinos, sino que debe respetar los límites de uso de la tierra que se han establecido de manera estable y mantener el afecto vecinal", recomendó el abogado.
