De acuerdo con el párrafo 1 del Artículo 77 de la Ley de Vivienda de 2023 que regula los sujetos que reciben apoyo para resolver la venta, arrendamiento con opción a compra, arrendamiento de viviendas sociales de la siguiente manera:
Artículo 77. Forma de implementación de la política de apoyo a la vivienda social
1. Apoyar la resolución de la venta, arrendamiento con opción a compra, arrendamiento de viviendas sociales para los sujetos especificados en los apartados 1, 4, 5, 6, 8, 9 y 10 del Artículo 76 de esta Ley; los sujetos especificados en el apartado 7 del Artículo 76 de esta Ley aún no tienen derecho a la política de apoyo a la vivienda para las fuerzas armadas populares.
De acuerdo con las condiciones locales, el Comité Popular Provincial puede regular el apoyo para resolver la venta, arrendamiento con opción a compra, arrendamiento de viviendas sociales para los sujetos especificados en los párrafos 2 y 3 del Artículo 76 de esta Ley.
Por lo tanto, los funcionarios públicos están sujetos a apoyo para comprar viviendas sociales si cumplen las siguientes condiciones:
Condiciones de vivienda
De acuerdo con el Artículo 29 del Decreto 100/2024/ND-CP (modificado y complementado en el Decreto 54/2026/ND-CP) que regula las condiciones para la vivienda de la siguiente manera:
- Los casos en que no hay vivienda propia se determinan cuando el sujeto especificado en el apartado 1 del artículo 77 de la Ley de Vivienda de 2023 y el cónyuge de ese sujeto (si lo hay) se determinan que no tienen nombre o no tienen contenido de información sobre la vivienda en el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra, Derecho de Propiedad de Bienes Vinculados a la Tierra en la provincia o ciudad directamente dependiente del gobierno central donde se encuentra el proyecto de vivienda social.
Dentro de los 7 días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud de confirmación de las condiciones de vivienda, la agencia competente para emitir el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra, Derecho de Propiedad de Bienes Vinculados a la Tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras en la provincia o ciudad directamente dependiente del gobierno central donde se encuentra el proyecto de vivienda social confirmado de acuerdo con las disposiciones de este párrafo.
- En el caso de que el sujeto especificado en el párrafo 1 del Artículo 77 de la Ley de Vivienda de 2023 tenga una vivienda de su propiedad pero el área de vivienda per cápita promedio sea inferior a 15 m2 de piso/persona. El área de vivienda per cápita promedio especificada en este párrafo se determina sobre la base de incluir: el solicitante, la esposa (marido) de esa persona, el padre, la madre (si la hay) y los hijos de esa persona (si los hay) registrados como residentes permanentes en esa casa.
Además, el apartado 2 del artículo 9 de la Resolución 201/2025/QH15 (vigente a partir del 1 de junio de 2025) estipula que, en los casos en que los sujetos que disfrutan de la política de apoyo a la vivienda social de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre vivienda tienen un lugar de trabajo lejos de su lugar de residencia, la condición de vivienda para poder comprar o alquilar una vivienda social es que no hayan comprado o alquilado una vivienda social, no tengan una vivienda de su propiedad o tengan una vivienda de su propiedad pero estén lejos de su lugar de trabajo. En función de las condiciones reales de la localidad, el Comité Popular Provincial especifica los casos en que tienen una vivienda de su propiedad pero está lejos de su lugar de trabajo y disfrutan de la política de apoyo a la vivienda social.
Condiciones de ingresos
De acuerdo con el Artículo 30 del Decreto 100/2024/ND-CP enmendado y complementado en el Decreto 54/2026/ND-CP y el Decreto 261/2025/ND-CP que regula las condiciones sobre ingresos de la siguiente manera:
(1) Para los sujetos especificados en los apartados 5, 6 y 8 del Artículo 76 de la Ley de Vivienda de 2023, se deben garantizar las siguientes condiciones de ingresos:
(i) En el caso de que el solicitante sea una persona no casada o se confirme que es soltero, el ingreso mensual promedio real no debe exceder los 20 millones de VND/mes calculados según la Tabla de salarios y salarios certificada por la agencia, unidad o empresa donde trabaja el sujeto.
En el caso de que el solicitante sea una persona no casada o se confirme que es soltero y está criando a un niño menor de edad adulta, el ingreso mensual promedio real no supera los 30 millones de VND/mes calculado según la Tabla de salarios y salarios certificada por la agencia, unidad o empresa donde trabaja el sujeto.
(ii) En el caso de que el solicitante se haya casado de acuerdo con las disposiciones de la ley, el solicitante y su cónyuge tienen un ingreso mensual promedio total real que no supere los 40 millones de VND/mes calculado según la Tabla de salarios y salarios certificada por la agencia, unidad o empresa donde trabaja el sujeto.
Por lo tanto, los funcionarios y empleados públicos, incluso si ya tienen una casa, aún pueden ser considerados para comprar viviendas sociales si cumplen con las condiciones de ingresos y el lugar de residencia actual está lejos del lugar de trabajo.
