Un residente residente en Sơn La tiene 752,2 m2 de tierra para cultivos anuales y ha presentado una solicitud para cambiar el propósito de uso de 400 m2 a tierra residencial.
Sin embargo, el Departamento de Economía, Infraestructura y Urbanismo del barrio ha emitido un documento que determina que el expediente no cumple con las condiciones para cambiar el propósito del uso de la tierra y devuelve el expediente.
Según la explicación de las agencias funcionales, al comparar el mapa de planificación de la subzona urbana aprobado por el Comité Popular Provincial el 10 de octubre de 2024, la ubicación donde la gente solicita cambiar el propósito del uso de la tierra pertenece a la planificación de la tierra de transporte y la tierra de infraestructura deportiva.
Esta persona cree que la negativa a cambiar el propósito del uso de la tierra no es apropiada. Según la reflexión, la base para permitir el cambio de propósito del uso de la tierra en el párrafo 5 del Artículo 116 de la Ley de Tierras es una de las planificaciones, incluida la planificación del uso de la tierra a nivel de distrito o la planificación general o la planificación de zonificación, no todas las planificaciones enumeradas en esta regulación al mismo tiempo.
Según los residentes, la ubicación de su parcela de tierra se identifica como tierra residencial en algunas planificaciones y planes de uso de la tierra, como la Planificación General Urbana de Moc Chau, provincia de Son La hasta 2040; mapa de planificación del uso de la tierra según las fases de planificación; Planificación del uso de la tierra del distrito de Moc Chau para el período 2021-2030 y Plan de uso de la tierra del distrito de Moc Chau en 2025.
A partir de ahí, la gente solicita aclarar el caso de la parcela de tierra que está planificada como tierra residencial en la planificación general, el plan de uso de la tierra para 2025, pero que se identifica como tierra de transporte y tierra de infraestructura deportiva en la planificación de la subzona, ¿se permite cambiar el propósito del uso de la tierra a tierra residencial o no? Al mismo tiempo, si el Comité Popular del barrio rechaza el expediente de cambio de propósito del uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones legales o no.
Respondiendo a este contenido, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente dijo que el párrafo 5 del Artículo 116 de la Ley de Tierras de 2024, que ha sido enmendado y complementado en el punto a del párrafo 2 del Artículo 57 de la Ley de Planificación Urbana y Rural de 2024, estipula la base para permitir el cambio de propósito de uso de la tierra agrícola en áreas residenciales, tierra agrícola en la misma parcela de tierra con tierra residencial a tierra residencial o el cambio de propósito de uso de tipos de tierra no agrícola que no son tierra residencial a tierra residencial para hogares e individuos.
Según esta regulación, la base es la planificación del uso de la tierra a nivel de distrito o la planificación general o la planificación de zonificación de acuerdo con la ley sobre planificación urbana y rural que ha sido aprobada por la autoridad competente.
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente también citó el párrafo 2 del Artículo 22 del Decreto No. 151/2025/ND-CP de fecha 12 de junio de 2025 del Gobierno. Esta regulación establece que las unidades administrativas a nivel comunal después de la reorganización pueden continuar utilizando la planificación del uso de la tierra a nivel de distrito, el plan anual de uso de la tierra a nivel de distrito o la planificación establecida de acuerdo con la ley sobre planificación urbana y rural que ha sido aprobada por la agencia estatal competente antes del 1 de julio de 2025 en el área.
Estas planificaciones y planes se utilizan como base para llevar a cabo la tarea de gestión estatal de la tierra hasta que se complete la revisión y elaboración de la planificación y el plan de uso de la tierra según las nuevas unidades administrativas.
Además, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente informó que el punto b del apartado 3 del artículo 12 de la Resolución No. 254/2025/QH15 de la Asamblea Nacional estipula que no se organice la elaboración de planes de uso de la tierra para 5 años 2026-2030 de las ciudades directamente dependientes del Gobierno Central, planes de uso de la tierra a nivel de distrito, planes de uso de la tierra anuales a nivel de distrito, planes de uso de la tierra a nivel de comuna y planes de uso de la tierra a nivel de comuna.
Según esta regulación, al organizar el ajuste de la planificación provincial para el período 2021-2030, con una visión hasta 2050, las localidades deben determinar los indicadores de uso de la tierra asignados por la planificación nacional del uso de la tierra y los indicadores de uso de la tierra de acuerdo con las necesidades de la localidad a cada unidad administrativa a nivel comunal.
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente dijo que actualmente el Comité Popular Provincial de Son La ha aprobado el ajuste de la planificación provincial de Son La para el período 2021-2030, con una visión hasta 2050 y debe asignar objetivos de uso de la tierra hasta 2030 a las unidades administrativas a nivel comunal en la provincia.
Esta es la base para que las agencias y personas autorizadas lleven a cabo la recuperación de tierras, la asignación de tierras, el arrendamiento de tierras y el permiso para cambiar el propósito del uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones de la ley de tierras.
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente solicita a las personas que se pongan en contacto con el Comité Popular a nivel comunal donde se encuentra la tierra para recibir información específica sobre el tipo de tierra que se está planificando para la parcela de tierra, y al mismo tiempo recibir orientación específica sobre si cumplen con las condiciones para cambiar el propósito del uso de la tierra a tierra residencial o no.
