Un residente de Ciudad Ho Chi Minh informó que su familia tiene una parcela de tierra que ya está en la planificación pero aún no tiene una decisión de recuperación de tierras. Esta persona se pregunta si ese caso todavía está permitido cambiar el propósito del uso de la tierra o no.
En relación con este contenido, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente ha dado una respuesta específica sobre las bases para considerar el cambio de propósito del uso de la tierra para los casos de tierras planificadas.
Según el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente, el apartado 5 del artículo 76 de la Ley de Tierras de 2024 estipula que en el caso de que la planificación del uso de la tierra haya sido anunciada pero no haya un plan anual de uso de la tierra a nivel de distrito, los usuarios de la tierra aún pueden continuar utilizando y ejerciendo los derechos de los usuarios de la tierra de acuerdo con las regulaciones legales.
En los casos en que ya existe un plan anual de uso de la tierra a nivel de distrito, los usuarios de la tierra en el área que debe cambiar el propósito del uso de la tierra o recuperar la tierra de acuerdo con el plan aún pueden continuar ejerciendo los derechos de los usuarios de la tierra, pero no pueden construir nuevas viviendas, obras, plantar árboles perennes. Si hay necesidad de renovar o reparar viviendas o obras existentes, debe ser permitido por la agencia estatal competente.
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente también dijo que el permiso para cambiar el propósito del uso de la tierra debe basarse en el plan anual de uso de la tierra a nivel de distrito que ha sido aprobado y las necesidades de uso de la tierra expresadas en la solicitud de cambio de propósito del uso de la tierra de acuerdo con el Artículo 121 de la Ley de Tierras de 2024.
Por lo tanto, la tierra que ya está en la planificación no significa que definitivamente no se pueda cambiar el propósito del uso de la tierra. Si se resuelve o no depende del estado de la planificación, el plan de uso de la tierra anual y la decisión de la autoridad competente en la localidad.
Según los registros, muchas personas todavía confunden la "planificación del uso de la tierra" y la "planificación anual del uso de la tierra", lo que genera preocupación de que los derechos de uso de la tierra se limiten por completo cuando la tierra está en el área de planificación.
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente recomienda que las personas verifiquen la información de planificación y los planes de uso de la tierra en la localidad antes de llevar a cabo los procedimientos relacionados para evitar problemas en el proceso de resolución de expedientes.
