Un hogar en Bac Ninh está realizando los trámites para registrarse y emitir un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra para una parcela de tierra que se encuentra en el caso estipulado en el apartado 2 del artículo 140 de la Ley de Tierras de 2024.
Según los informes, la emisión de certificados para este caso debe tener una confirmación de que la parcela de tierra cumple con la planificación del uso de la tierra a nivel de distrito o comuna, o la planificación de acuerdo con la ley sobre planificación urbana y rural.
Sin embargo, en la localidad, el Comité Popular Provincial solo ha emitido una decisión aprobando la tarea de planificación de la subzona urbana de Nam Song Duong a escala 1/2000, que incluye el área de la parcela de tierra de los hogares dentro del alcance de la investigación.
Hasta ahora, el proyecto oficial de planificación de la subzona aún no ha sido aprobado. A partir de esta realidad, la gente se pregunta sobre qué tipo de planificación se basará en la confirmación de la conformidad con la planificación y si la decisión de aprobar la tarea de planificación de la subzona puede utilizarse como base o no.
Respondiendo a la pregunta anterior, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente dijo que el párrafo 2 del Artículo 140 de la Ley de Tierras de 2024 estipula que la tierra ha sido utilizada de manera estable desde el 15 de octubre de 1993 hasta antes del 1 de julio de 2004, si el Comité Popular de la comuna donde se encuentra la tierra confirma que no hay disputas, de acuerdo con la planificación del uso de la tierra a nivel de distrito o la planificación general, la planificación de subzonas, la planificación de la construcción o la planificación rural, entonces se emitirá un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra, Derecho de Propiedad de Bienes Vinculados a la Tierra de acuerdo con las regulaciones.
Según el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente, por lo tanto, al realizar el registro de tierras, la emisión de Certificados para los casos mencionados anteriormente, la autoridad competente debe confirmar la conformidad con uno de los planes de uso de la tierra a nivel de distrito, el plan de uso de la tierra a nivel de comuna o uno de los planes de acuerdo con la ley sobre planificación urbana y rural.
Esta agencia también cita el Artículo 2 de la Resolución No. 66. 3/2025/NQ-CP sobre medidas para organizar la implementación de la planificación y el plan de uso de la tierra después de la reorganización de las unidades administrativas a nivel provincial y comunal. En consecuencia, la agencia o persona autorizada puede basarse en la planificación del uso de la tierra a nivel de distrito, el plan anual de uso de la tierra a nivel de distrito que fue aprobado antes del 1 de julio de 2025, o los indicadores de uso de la tierra en el plan de asignación y zonificación de tierras de la planificación provincial asignados a las unidades administrativas a nivel comunal después de la reorganización, o la planificación establecida de acuerdo con la ley sobre planificación urbana y rural para implementar la gestión de la tierra de acuerdo con las regulaciones.
De esta guía se puede ver que, en el caso de que no se haya aprobado la planificación de la subzona urbana, la revisión del expediente no se detiene automáticamente, sino que todavía se compara con otras bases de planificación válidas que están vigentes de acuerdo con las regulaciones.
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente solicita a las personas que se pongan en contacto con las autoridades competentes locales para obtener orientación e implementar procedimientos específicos.
