1. Cada propiedad tiene su propio código de identificación electrónico.
Uno de los contenidos notables del Decreto No. 357/2025/ND-CP (vigente el 1 de marzo de 2026) es la emisión de códigos de identificación electrónicos para cada producto inmobiliario.
En consecuencia, de acuerdo con el párrafo 5 del Artículo 3 del Decreto No. 357/2025/ND-CP, el código de identificación electrónica de productos inmobiliarios (incluidas las viviendas y la superficie construida en las obras de construcción) es una cadena de caracteres numéricos y letras que no supera los 40 caracteres otorgados por separado a cada casa (apartamento, individual) o bien inmueble en una obra de construcción gestionada en un sistema de información, una base de datos sobre vivienda y bienes inmuebles.
Por lo tanto, este código de identificación es una cadena de caracteres que incluye letras y números, con una longitud máxima de 40 caracteres, emitida específicamente para cada casa o parte del área de piso construida en la obra.
Además, según el Artículo 8 del Decreto No. 357/2025/ND-CP, para la vivienda, el código de identificación electrónica se compone de información básica como: código de parcela de tierra, código de proyecto o obra de construcción, código de ubicación (si la hay) y una serie de caracteres naturales. Todo el proceso de creación de código se realiza automáticamente en el sistema nacional de datos sobre vivienda y mercado inmobiliario.
2. Estandarización de todo el ecosistema del mercado inmobiliario
El Decreto 357/2025/ND-CP estipula la ampliación de la emisión de códigos de identificación electrónicos a las entidades participantes en el mercado, incluyendo: unidades de gestión y operación de edificios de apartamentos, certificados de práctica de corretaje de bienes raíces y personas que disfrutan de políticas de apoyo a la vivienda.
El artículo 10 del Decreto 357/2025/ND-CP estipula que el código de identificación electrónico de la unidad de gestión y operación de edificios de apartamentos incluye los campos de información: Número de identificación de la organización; Serie de caracteres naturales que muestran el momento de emisión del documento de notificación de elegibilidad para la gestión y operación de edificios de apartamentos emitido por la autoridad competente.
Según el Artículo 11 del Decreto 357/2025/ND-CP, el código de identificación electrónica del certificado de práctica de corretaje de bienes raíces incluye los siguientes campos de información: Código provincial/municipal; Número de identificación personal/número de identificación extranjero; Fila de caracteres naturales que muestran la fecha, mes, año de emisión del certificado; número de serie del certificado; revocado (si lo hay).
De acuerdo con el Artículo 12 del Decreto 357/2025/ND-CP, el código de identificación electrónica de las personas que disfrutan de la política de apoyo a la vivienda incluye las siguientes secciones de información: Número de identificación personal; Serie de caracteres naturales que muestran el grupo de beneficiarios y el programa de política de apoyo a la vivienda (Programa de apoyo a la vivienda para personas meritorias; vivienda para hogares pobres y casi pobres; otros programas de apoyo).
3. Datos conectados interconectados, garantizando la seguridad y la protección
De acuerdo con el párrafo 4 del Artículo 4 del Decreto 357/2025/ND-CP, el sistema de información y la base de datos sobre vivienda y mercado inmobiliario se construyen de forma abierta y con estándares y regulaciones sobre bases de datos, API, modelos de descentralización; cumplen con las regulaciones de acuerdo con el marco de arquitectura de datos nacional, los estándares de seguridad; tienen una descripción de las normas económicas y técnicas emitidas por la agencia estatal competente; aseguran la conexión y el intercambio de datos con la Base de Datos General Nacional y otras bases de datos especializadas relacionadas; los datos en las bases de datos conectadas y compartidas no se recopilan de nuevo.
Por lo tanto, el sistema nacional de datos inmobiliarios está diseñado en una dirección abierta e interconectada, cumpliendo con los estándares técnicos de base de datos, interfaz de programación de aplicaciones (API) y modelo de autorización de acceso. Al mismo tiempo, el sistema debe cumplir plenamente con los requisitos de seguridad y protección de la información de acuerdo con el marco de la arquitectura nacional de datos.
