Cada propiedad tiene su propio código de identificación electrónico.
Los bienes inmuebles como casas unifamiliares, apartamentos, productos en proyectos tendrán códigos de identificación electrónico a partir del 1 de marzo de 2026. Este es un punto destacado en el Decreto 357 del Gobierno que regula la construcción y gestión de sistemas de información, bases de datos sobre vivienda y el mercado inmobiliario.
Según el Decreto, el sistema de información y la base de datos sobre vivienda y mercado inmobiliario se construyen y gestionan de forma unificada desde el nivel central hasta el local. El Ministerio de Construcción es la unidad que construye, gestiona y utiliza el sistema en todo el país. Los Comités Populares Provinciales son responsables de recopilar, actualizar y explotar la base de datos.
El código de identificación electrónico para productos inmobiliarios es una cadena de caracteres numéricos y letras, hasta 40 caracteres. Este código se emite por separado para cada casa (apartamento o individual) y bienes inmuebles en obras de construcción. La emisión de códigos de identificación separados para cada producto ayuda a aumentar la transparencia, la gestión de transacciones y la prevención de riesgos legales.
La estructura del código de identificación electrónico para productos inmobiliarios incluirá: código de identificación de parcela de tierra - código de información del proyecto, obra - identificación de ubicación (si la hay) - tipo de producto inmobiliario.
Además de los productos inmobiliarios, el Gobierno también regula los códigos de identificación para cada unidad de gestión y operación de edificios de apartamentos, certificados de práctica de corretaje inmobiliario o personas que disfrutan de políticas de apoyo a la vivienda.
El sistema de base de datos de vivienda y mercado inmobiliario debe tener información completa del proyecto, incluyendo la inversión total, la escala de uso de la tierra, el progreso, así como algunos documentos legales.
Estandarización de todo el ecosistema del mercado inmobiliario
Sin detenerse en los productos inmobiliarios, el Decreto 357/2025 también amplía la emisión de códigos de identificación electrónicos para las entidades participantes en el mercado, incluyendo: unidades de gestión y operación de edificios de apartamentos, certificados de práctica de corretaje inmobiliario y personas que disfrutan de políticas de apoyo a la vivienda.
En consecuencia, según el Artículo 10 del Decreto 357/2025, el código de identificación electrónica de la unidad de gestión y operación de edificios de apartamentos incluye los campos de información: Número de identificación de la organización; Serie de caracteres naturales que muestran el momento de emisión del documento de notificación de elegibilidad para la gestión y operación de edificios de apartamentos emitido por la autoridad competente.
Según el Artículo 11 del Decreto 357/2025, el código de identificación electrónica del certificado de práctica de corretaje de bienes raíces incluye los siguientes campos de información: Código provincial/municipal; Número de identificación personal/número de identificación extranjero; Fila de caracteres naturales que muestran la fecha, mes, año de emisión del certificado; número de serie del certificado; revocado (si lo hay).
Según el Artículo 12 del Decreto 357/2025, el código de identificación electrónico de las personas que disfrutan de la política de apoyo a la vivienda incluye las siguientes secciones de información: Número de identificación personal; Serie de caracteres naturales que muestran el grupo de beneficiarios y el programa de política de apoyo a la vivienda (Programa de apoyo a la vivienda para personas meritorias; vivienda para hogares pobres y casi pobres; otros programas de apoyo).
Esto se considera un paso importante para crear interconexión de datos, controlar estrictamente las actividades del mercado y mejorar la transparencia en toda la cadena de valor inmobiliario.
