Actualmente, despues de las leyes relacionadas con el campo de bienes raices, como la Ley de Tierras (2024), la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Real (2023) surta vigencia oficialmente, el corredor legal para el mercado inmobiliario se ha vuelto mas claro.
Sin embargo, de hecho, todavia hay muchas deficiencias, incluido el tema de la valoracion de la tierra, el factor es crear un cuello de botella que hace que se retrasen una serie de proyectos.
Segun el hecho de que la situacion de los precios de la tierra en el mercado esta aumentando, causando muchas dificultades para las empresas. Esto no solo hace preocuparse a los inversores, sino que tambien tiene muchas dificultades para controlar los costos de insumos.
A medida que aumentan los costos de entrada, las empresas se ven obligadas a recalcular, incluso enfrentan problemas dificiles en la valoracion del producto.
Algunas empresas dijeron que actualizaron continuamente la ley y se refieren al precio del mercado en muchas localidades para calcular los costos de inversion, ofreciendo asi el precio de la vivienda apropiado. Sin embargo, este es un problema dificil debido al hecho de que los precios de la vivienda y los precios de la tierra fluctuan dia a dia.
Segun los datos de la Asociacion de Bienes Raices de la Ciudad de Ho Chi Minh, hay mas de 150 proyectos en la ciudad de Ho Chi Minh, de los cuales, de los cuales, hasta el 60 - 70% de los proyectos estan obstruidos a la valoracion de la tierra para calcular las tarifas de uso de la tierra. Incluso hay proyectos a los que no se ha pagado por los gravamenes de uso de la tierra.
Solo se completaron los proyectos de apartamentos, habia alrededor de 25,000 apartamentos entregados a los clientes, pero aun no se les otorgo un libro rosado, porque no podian pagar las tarifas de uso de la tierra.
En muchos casos, el inversor ha pagado temporalmente la tarifa de uso de la tierra, o se le ha pagado y se le otorga un libro rosa parcial, pero ahora no se le otorga, debido a cualquier problema, el impuesto de uso de la tierra debe ser redefinido.
Recientemente, concluyendo la reunion directa y en linea que escucha el informe sobre la situacion del mercado inmobiliario, el viceprimer ministro Tran Hong Ha solicito al Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente que asumiera el lider en coordinacion con el Ministerio de Finanzas para revisar las regulaciones sobre tierras, especialmente sobre procedimientos administrativos y valoracion de la tierra.
Asignacion de tareas a unidades publicas de no participacion elegible para actividades de consultoria de precios cuando no seleccionan precios de la tierra, acceso a la tierra, regulaciones de transicion para someter al gobierno el decreto enmendado y complementado en junio de junio.
Ademas, el viceprimer ministro Tran Hong Ha tambien solicito al Ministerio de Agricultura y al medio ambiente que completen urgentemente la construccion de la base de datos de precios de la tierra a cada parcela de tierras sobre la base del area valiosa, la parcela estandar de la tierra, procediendo para aplicar un precio de la tierra, garantizar la transparencia, la equidad, como base para implementar politicas fiscales de bienes raices, prevenir comportamientos especulativos especulativos, precios.
Con las direcciones especificas y mencionadas anteriormente, las empresas en general y las empresas inmobiliarias en particular esperan problemas sobre las regulaciones y mecanismos relacionados con la valoracion y la valoracion de la tierra pronto se eliminaran.
Esto tambien crea una oportunidad para que muchos proyectos se retrasen debido a la falta de precio de la tierra para completar las obligaciones financieras.
El representante de la empresa tambien espera que los principios y metodos determinen el precio de la tierra que debe construirse en la direccion de simplificar los procedimientos transparentes, breves y faciles de implementar.
