El informe de investigacion del mercado de apartamentos de CBRE Vietnam indica que el cuarto trimestre de 2025 registro un precio intermedio (propietario de la venta) promedio para el segmento de apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh de 90 millones de VND/m2 un aumento del 5% trimestral y del 21% en comparacion con el mismo periodo del año pasado. No solo el precio intermedio aumento sino que el nivel secundario (los compradores y vendedores) tambien aumento alrededor del 18% hasta un promedio de 64 millones de VND/m2.
El aumento de precios tambien se extendio a las localidades vecinas. En el ultimo trimestre los precios de venta de muchos apartamentos en Binh Duong (antes de la fusion) aumentaron alrededor del 10% Dong Nai el 12% y Long An (perteneciente a Tay Ninh despues de la fusion) hasta el 45%. Los precios secundarios en estas areas aumentaron entre un 13 y un 15% en comparacion con el mismo periodo.
Otra encuesta de la unidad de investigacion y consultoria del mercado inmobiliario DKRA Consulting muestra que en los ultimos tiempos los precios primarios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh y las ciudades vecinas han aumentado entre un 12 y un 18%. Los precios secundarios han aumentado entre un 8 y un 15% dependiendo de la zona.
Esta unidad pronostica que los precios de los apartamentos en el sur podrian aumentar entre un 5 y un 6% en los ultimos meses del año especialmente cuando el segmento asequible esta cada vez mas ausente.
La oferta es grande pero mas del 63% se concentra en Binh Duong (antigua) mientras que el centro de la ciudad de Ho Chi Minh carece de nuevos proyectos debido a la limitacion del fondo de tierras y el largo progreso legal.
La Sra. Duong Thuy Dung Directora Ejecutiva de CBRE Vietnam explico que los precios de los apartamentos siguen siendo altos a pesar de que la oferta mejora debido a que la mayoria de las nuevas cestas de productos pertenecen al segmento de alta gama y lujo lo que eleva el nivel general. Solo en la antigua zona de la ciudad de Ho Chi Minh el 90% de las cestas de productos a la venta en 2025 pertenecen al segmento de alta gama y lujo. Esta tasa en la antigua zona de Binh Duong es de alrededor del 60%. Con respecto a la zona de Long An
La oferta en el mercado actualmente no satisface las necesidades reales de la gran mayoria de la poblacion que necesita casas con precios que se ajusten a sus bolsillos. El numero de bienes raices en este segmento es demasiado pequeño.
Aunque se estan desarrollando viviendas sociales y viviendas para personas de bajos ingresos la escala sigue siendo muy limitada en comparacion con la demanda del mercado. Mientras tanto la mayoria de las empresas inmobiliarias se centran en el segmento de alta gama para grupos de clientes de altos ingresos donde se generan mayores margenes de beneficio.
Precisamente el prolongado desequilibrio oferta-demanda y el impulso alcista continuo pueden considerarse uno de los signos de la burbuja inmobiliaria.
Para los inversores todavia recuerdan el periodo 2007-2011 cuando el mercado interno subio de precio demasiado rapido el credito se rebajo y las transacciones casi se congelaron.
Actualmente el impulso alcista de los precios de los apartamentos de lujo y de lujo no muestra signos de detenerse mientras que las transacciones se inclinan mas por la especulacion mas que por las necesidades reales de vivienda. Cuando el precio supera con creces la capacidad de pago el mercado puede entrar en un estado de saturacion: el vendedor no quiere bajar los precios el comprador teme los riesgos y la liquidez se debilita.
Este es un escenario malo pero es completamente posible que suceda si el precio sigue subiendo a un nivel irrazonable de 200-250 millones de VND por m2 que no se corresponde con la calidad del producto y el nivel de ingresos promedio.
