El matrimonio de la Sra. Tran Thi Mai (29 años, empleada de comunicación en Hanoi) tiene unos ingresos totales de unos 30 millones de VND al mes. Después de casi 3 años de matrimonio, la pareja quiere estabilizar su alojamiento en lugar de seguir alquilando una casa con un coste de unos 8 millones de VND al mes. La Sra. Mai dijo que está buscando comprar un apartamento de unos 2.000 millones de VND en Hanoi.
Sin embargo, con este presupuesto, no es fácil encontrar un apartamento adecuado. Los apartamentos con una ubicación conveniente a menudo superan la capacidad financiera, mientras que los apartamentos asequibles están lejos del centro o tienen una superficie pequeña.
La Sra. Mai trabaja en el área de Cau Giay, por lo que desea encontrar un apartamento a unos 5-8 km de su lugar de trabajo. Sin embargo, los apartamentos de una habitación que busca actualmente tienen precios que han alcanzado los 3 mil millones de VND.
Por ejemplo, un apartamento en el proyecto Thang Long Capital, a unos 8 km del lugar de trabajo de la Sra. Mai, se anuncia a la venta por 3,7 mil millones de VND por un apartamento de 2 dormitorios, equivalente a 52,93 millones de VND/m2. Mientras tanto, un pequeño número de apartamentos con un precio inferior a 2 mil millones de VND están bastante lejos. En consecuencia, un apartamento de 1 dormitorio y 1 sala de estar en la comuna de Gia Lam se anuncia a la venta por 1,7 mil millones de VND, a unos 30 km del lugar de trabajo de la pareja.
Aunque actualmente los precios de los apartamentos han bajado, siguen siendo bastante altos, por lo que encontrar una casa a un precio adecuado es muy difícil", dijo la Sra. Mai.
El Sr. Nguyen Minh Duc (31 años, empleado de tecnología de la información en Hanoi) dijo que después de un período de búsqueda para comprar una casa, se dio cuenta de que con un presupuesto de alrededor de 2 mil millones de VND, no hay muchas opciones, especialmente en áreas con infraestructura conveniente.
Inicialmente, pensé que 2 mil millones de VND era el presupuesto para comprar un apartamento moderado. Pero cuando busqué la realidad, muchos apartamentos adecuados ya tenían precios superiores a 2,5-3 mil millones de VND. Si pedía prestado demasiado, la presión para pagar la deuda sería muy grande", dijo el Sr. Duc.
Según datos sobre vivienda y mercado inmobiliario del segundo trimestre de 2026 del Ministerio de Construcción, los precios de venta de apartamentos en el mercado secundario a nivel nacional tienden a disminuir en comparación con el primer trimestre de 2026. En Hanoi, el precio de venta promedio de los apartamentos es de aproximadamente 123 millones de VND/m2; en la ciudad de Ho Chi Minh es de aproximadamente 108 millones de VND/m2; en Hung Yen es de aproximadamente 69 millones de VND/m2.
Según datos de Savills Vietnam, en el segundo trimestre de 2026, en Hanoi, no hubo nueva oferta con un precio inferior a 70 millones de VND/m2. Desde 2022, la oferta primaria de clase C ha disminuido un 28% anual. Se espera que la clase C contribuya con el 15% de la oferta futura.
Según la Sra. Do Thi Thu Hang, Directora Senior del Departamento de Investigación y Consultoría de Savills Hanoi, la capacidad de pago sigue siendo la principal barrera en el mercado de Hanoi, lo que hace que los compradores sean más exigentes y sensibles a los precios, aunque la demanda de vivienda se mantiene alta.
El Sr. Nguyen Quoc Anh, Subdirector General de Batdongsan. com. vn, dijo que el concepto del segmento de gama media ha cambiado cuando el precio común actualmente oscila entre los 55 y los 60 millones de VND/m2. La oferta actual se centra principalmente en el segmento de gama media y superior, en el que la proporción de apartamentos de lujo y de alta gama es cada vez mayor. Mientras tanto, más del 50% de la demanda de búsqueda de la gente se concentra en el segmento de gama media e inferior.
Esta brecha no es un fenómeno nuevo, sino que se ha prolongado durante los últimos 5-7 años, lo que requiere soluciones para que la oferta y la demanda en el mercado se vuelvan más equilibradas", comentó el Sr. Quoc Anh.
La demanda del mercado actual todavía se centra en la vivienda para fines residenciales reales. Por lo tanto, en el futuro, es probable que los promotores prioricen el desarrollo de productos que satisfagan esta demanda, contribuyendo a que el mercado inmobiliario se desarrolle de manera sostenible.
