Los apartamentos atraen flujos de dinero y necesidades reales de refugio
En el evento Panorama del mercado inmobiliario del primer trimestre de 2026, la Sra. Do Thi Ngoc Anh, Gerente Senior de Negocios de Batdongsan. com. vn, comentó que, aunque el nivel de interés de todo el mercado se ha recuperado después del Tet, el flujo de efectivo y el comportamiento de los compradores no se distribuyen uniformemente, sino que se centran en los segmentos con valor de uso real y mejor resistencia a las fluctuaciones macroeconómicas.
En el panorama diferenciado, los apartamentos son un segmento destacado con un crecimiento en el nivel de interés, desempeñando un papel de liderazgo en la recuperación del mercado nacional.
Los datos muestran que el nivel de interés en los apartamentos en muchas áreas en marzo de 2026 aumentó entre un 4% y un 7% en comparación con diciembre de 2025. Este es un aumento significativamente mayor que otros tipos, lo que refleja que la búsqueda está volviendo a este segmento.
No solo en términos de comportamiento de búsqueda, los apartamentos también se consideran el tipo con el mayor potencial de liquidez en los próximos 6 meses, según una encuesta con corredores. Un punto notable es que la proporción de compradores para vivir representa la mayoría.
Según una encuesta de Batdongsan. com. vn en el primer trimestre de 2026, el 67% de los compradores de apartamentos se orientan al propósito de vivir, el 30% compra para invertir en alquiler y solo el 4% a corto plazo. La Sra. Ngoc Anh dijo que anteriormente hubo momentos en que la proporción de compradores de apartamentos para invertir a corto plazo alcanzó el 30% - 40%. Este cambio refleja una clara tendencia de cambio de la inversión a corto plazo a la demanda real.
En el contexto de que las tasas de interés y los factores macroeconómicos aún tienen muchas fluctuaciones, los precios de venta de los apartamentos se mantienen estables, con un ligero aumento de alrededor del 1,5% al 2,4% trimestral. En el primer trimestre de 2026, el precio medio de venta de los apartamentos en Hanoi alcanzó los 87 millones de VND/m2 y 69 millones de VND/m2 en la ciudad de Ho Chi Minh, lo que muestra la capacidad de "mantener los precios" del segmento, gracias a una base de demanda más sostenible en comparación con los tipos especulativos.
Los habitantes de Hanoi se mudan a las provincias, los habitantes de la ciudad de Ho Chi Minh prefieren las zonas periféricas
La Sra. Do Thi Ngoc Anh, Gerente Senior de Negocios de Batdongsan. com. vn, compartió que la formación cada vez más clara del modelo de desarrollo urbano basado en la infraestructura (TOD), cuando los nuevos proyectos ya no se distribuyen de manera dispersa sino que se concentran en los ejes de transporte clave.
Específicamente, Hanoi se está desarrollando según la estructura de "cinturón - a través del río". El motor del crecimiento está vinculado a la expansión del espacio urbano, los nuevos proyectos se extienden uniformemente desde el área urbana a lo largo del Cinturón 2, el Cinturón 3 hasta las áreas este y oeste. Mientras que en la ciudad de Ho Chi Minh, la nueva oferta se concentra principalmente en las áreas cercanas al centro, especialmente a lo largo de la Carretera Nacional 13.
Esta tendencia demuestra el cambio estratégico de los bienes raíces a la velocidad del desarrollo de la infraestructura, donde cada proyecto no es solo un producto residencial, sino que también está vinculado a la capacidad de conexión flexible y el valor añadido sostenible a largo plazo.
Los grandes datos de Batdongsan.com.vn también reflejan un cambio diferente en el interés entre las dos grandes ciudades. La gente de Ciudad Ho Chi Minh se está expandiendo gradualmente a las afueras del centro de la ciudad, especialmente en el Anillo Vial 3. La proporción de interés en las áreas alrededor del Anillo Vial 3 y el Anillo Vial 3 ampliado ha aumentado del 39% en 2023 al 46% en el primer trimestre de 2026.
Según la Sra. Ngoc Anh, existen diferencias en la psicología de inversión específica de cada región: "Los inversores de la ciudad de Ho Chi Minh tienden a seguir los mercados vecinos, vinculados a la infraestructura y la conectividad, mientras que los habitantes de Hanoi tienden a ampliar sus carteras a muchas regiones geográficas diferentes".
La proporción de búsqueda de apartamentos en Hanoi disminuyó del 91% en 2023 al 76% en el primer trimestre de 2026, mientras que la proporción de interés en los apartamentos en las provincias del norte y centro aumentó gradualmente a lo largo de los años. Específicamente, en la región norte, las provincias que atraen la mayor cantidad de búsqueda de apartamentos de la gente de Hanoi son Hung Yen y Hai Phong; mientras que en la región central, Da Nang y Khanh Hoa son dos destinos atractivos para los inversores de la capital.
