Compartiendo con el periodista de Lao Dong, Cushman & Wakefield dijo que el mercado de la vivienda en la zona satélite de la ciudad de Ho Chi Minh en el cuarto trimestre de 2025 registró movimientos notables cuando la oferta y las transacciones tuvieron una clara diferenciación entre las localidades. Mientras que Binh Duong (antigua) lideró en apartamentos tanto en oferta como en liquidez, Ba Ria - Vung Tau (antigua) surgió en el segmento de casas adosadas gracias a las expectativas de infraestructura.
En el segmento de apartamentos, la oferta primaria total alcanzó casi 17. 000 unidades. Solo la nueva oferta en el trimestre alcanzó casi 7. 800 unidades, muchas veces más que en el trimestre anterior.
Thuận An y Dĩ An siguen siendo dos puntos calientes al concentrarse en muchos proyectos de venta a gran escala, que se benefician de una infraestructura sincrónica y una conexión conveniente a la ciudad de Ho Chi Minh.
El precio de venta primario de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh continúa manteniendo una ligera tendencia alcista, alcanzando un promedio de alrededor de 2.031 USD/m2, un aumento de casi el 2% en comparación con el trimestre anterior. Este precio se considera todavía "suave", creando espacio para atraer compradores reales y inversores a largo plazo.
Mientras tanto, Ba Ria - Vung Tau (antiguo) registró un nuevo proyecto de apartamentos que ingresó al mercado con alrededor de 700 unidades a la venta en Phu My, marcando una señal de recuperación después de un largo período de escasez de nueva oferta. Sin embargo, el nivel de absorción de solo más de 500 unidades muestra que el mercado todavía está en la etapa de exploración, los compradores mantienen una mentalidad cautelosa.
El precio de venta primario de los apartamentos aquí alcanza un promedio de alrededor de 1.297 USD/m2, una disminución en comparación con el trimestre anterior debido a que la demanda no es lo suficientemente fuerte como para formar un nuevo nivel de precios. La diferencia de precios entre las dos localidades muestra un nivel diferente de desarrollo y demanda.
En el segmento de casas adosadas, Ba Ria - Vung Tau (antigua) destaca más. El cuarto trimestre de 2025 registró más de 1.000 productos a la venta, casi 4 veces más que a mediados de año. El volumen de transacciones alcanzó casi 500 unidades, un aumento de más del 37% en comparación con el trimestre anterior. La oferta se concentra en Long Dien, Phu My y las áreas que se benefician de la autopista Bien Hoa - Vung Tau, el aeropuerto de Long Thanh.
El precio de venta primario promedio de las casas adosadas aquí alcanza alrededor de 3,190 USD/m2, una disminución en comparación con el trimestre anterior debido a la estructura de productos cambiante. Algunos proyectos con posicionamiento de alta gama todavía registran precios significativamente más altos, lo que muestra una clara diferenciación en el mismo mercado.
Se prevé que las perspectivas para 2026 sigan inclinándose hacia la zona satélite, ya que se espera que la nueva oferta aumente considerablemente. La zona de Binh Duong (antigua) podría añadir más de 20.000 apartamentos el próximo año, mientras que Ba Ria - Vung Tau (antigua) se espera que proporcione casi 11.000 apartamentos.
El principal motor del mercado sigue siendo la infraestructura. Se espera que las carreteras de circunvalación, las autopistas y el aeropuerto de Long Thanh remodelen el flujo de caja y un nuevo ciclo de crecimiento para el sector inmobiliario suburbano. Sin embargo, los expertos creen que el mercado se desarrollará de forma más selectiva, priorizando los proyectos con una legalidad clara, una planificación sincronizada y que se adhieren a los ejes de transporte clave.
Después de un período de fuertes fluctuaciones, el mercado de la vivienda en la zona satélite de la ciudad de Ho Chi Minh está entrando en un nuevo ciclo con una estructura más clara. La diferenciación entre las localidades y entre los segmentos muestra que tanto los inversores como los compradores reales han sido más cautelosos, centrándose en el valor a largo plazo en lugar de esperar un aumento de precios a corto plazo.
