En el segundo trimestre de 2026, según el Centro de Investigación de Mercado y Comprensión del Cliente One Mount Group, el mercado de apartamentos primarios en Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh registró una clara mejora en la oferta en comparación con el primer trimestre del año.
En Hanoi, la oferta total de nueva apertura alcanzó alrededor de 9.300 unidades, un aumento del 6% trimestral y un aumento del 23% en comparación con el mismo período del año pasado. Mientras tanto, en Ciudad Ho Chi Minh, la oferta de nueva apertura alcanzó alrededor de 11.000 unidades, un aumento del 51% en comparación con el mismo período del año anterior.
Bajo el impacto del contexto macroeconómico, la demanda del mercado en el segundo trimestre de 2026 muestra signos de estancamiento en comparación con el trimestre anterior.
En Hanoi, el mercado vendió 7.100 apartamentos, un 3% menos trimestralmente y un 8% menos anualmente. En particular, los proyectos con precios superiores a 120 millones de VND/m2 registraron una desaceleración de la tasa de liquidez con una tasa de absorción de solo el 53%, significativamente inferior a la del mismo período del año pasado (69%).
En Ciudad Ho Chi Minh, el mercado registró 9.500 unidades negociadas, un aumento del 16% en comparación con el mismo período del año anterior. Sin embargo, la tasa de absorción solo alcanzó alrededor del 50%, una disminución de 2 puntos porcentuales en comparación con el primer trimestre de 2025. Entre ellos, la tasa de absorción del grupo de productos con precios superiores a 120 millones de VND/m2 solo alcanzó el 20%.
El Centro de Investigación de Mercado y Comprensión del Cliente One Mount Group comentó: "Ante las fluctuaciones de la macroeconomía, el mercado inmobiliario está registrando un cambio claro en la psicología y el comportamiento de los compradores de viviendas. En lugar de depender en gran medida del apalancamiento financiero como en el período anterior, el flujo de efectivo actual tiende a priorizar los productos con precios adecuados, buena calidad de desarrollo y capacidad para satisfacer las necesidades reales de vivienda seguirá siendo el grupo líder en liquidez en el futuro".
Los datos de mayo de 2026 de Batdongsan. com. vn muestran que el mercado inmobiliario vietnamita está entrando en una fase de reestructuración y diferenciación. La tendencia a la baja de los precios de los apartamentos en Hanoi es una señal que refleja que el mercado se está ajustando a su valor real después de un período de fuerte aumento. Mientras tanto, el impulso al desembolso de la infraestructura y las nuevas políticas legales que gradualmente entran en vigor serán un motor a largo plazo para el mercado.
En cuanto a los precios, el mercado de apartamentos se diferencia por regiones. El precio medio de venta de apartamentos en el segundo trimestre de 2026 en Hanoi se estima en alrededor de 85 millones de VND/m2, un 2% menos que el trimestre anterior, mientras que en Ciudad Ho Chi Minh es de 69 millones de VND/m2, sin cambios con respecto al trimestre anterior. Los precios de venta de apartamentos en Hung Yen y Bac Ninh disminuyeron un 3% cada uno.
La Sra. Do Thu Hang, Directora Senior del Departamento de Investigación y Consultoría de Savills Hanoi, dijo que, en cuanto a las perspectivas de inversión, el mercado de apartamentos seguirá atrayendo una gran demanda en 2026, a pesar de enfrentar algunos desafíos. Esto se debe a la rápida tasa de urbanización, el fuerte desarrollo de la infraestructura y la creciente demanda de vivienda, no solo de los residentes de Hanoi sino también de otras localidades que tienden a trasladarse a la capital. Gracias a ello, se prevé que el mercado de apartamentos mantenga su impulso de crecimiento, aunque puedan aparecer períodos laterales o ajustes a corto plazo.
