Después de un período de fuerte aumento de precios, el mercado de apartamentos de Hanoi está registrando señales claras de ajuste en el segmento de transferencia. Sin embargo, esta tendencia no ocurre uniformemente en todo el mercado, sino que aparece principalmente en los apartamentos comprados y revendidos entre los inversores. Mientras tanto, los nuevos proyectos de venta de los inversores aún mantienen un nivel de precios alto.
Una encuesta real muestra que la caída de precios se concentra principalmente en el mercado secundario. La razón es que muchos inversores tienen la necesidad de liquidez o reestructurar el flujo de efectivo, mientras que los precios de venta en el mercado primario todavía se ven afectados por los costos de los insumos y las tasas de uso de la tierra no muestran signos de disminución.
El nivel de precios de los apartamentos en Hanoi en el mercado secundario se ajusta continuamente, en algunos lugares se registra una disminución del 10% a más del 15% en un corto período de tiempo. El margen de disminución más fuerte aparece en los proyectos que fueron "puntos calientes" de aumento de precios en el período anterior, tanto en la zona este como en la zona oeste de Hanoi.
Según datos de Batdongsan. com. vn, en comparación con febrero, los precios de venta en el proyecto Imperia Sky Park disminuyeron un 8%, Times City disminuyó un 8%, la nueva área urbana de Xa La disminuyó un 5%. Algunos otros proyectos como Sunshine City y Trung Hoa - Nhan Chinh también registraron una disminución del 2-3%.
El precio de venta promedio de los apartamentos en Hanoi es actualmente de alrededor de 85 millones de VND/m2, un 2% menos que en el trimestre anterior. Esta evolución refleja una tendencia de ajuste en el mercado secundario cuando muchos inversores lanzan productos a la venta.
Mientras que los precios de venta tienden a enfriarse en algunos proyectos, el mercado de alquiler registra una evolución opuesta. Según Batdongsan. com. vn, la demanda de alquiler de apartamentos en Hanoi aumentó un 6%, mientras que en la ciudad de Ho Chi Minh (antigua zona de la ciudad de Ho Chi Minh) aumentó un 24%.
El informe también muestra que la presión de las tasas de interés de los préstamos hipotecarios disminuyó insignificativamente, lo que afectó la elección de los consumidores. En lugar de decidir comprar una casa de inmediato, muchas personas tienden a cambiar a alquilar y continuar monitoreando la evolución del mercado.
Al evaluar las perspectivas del mercado, el Dr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, dijo que la posibilidad de una fuerte caída de los precios de la vivienda en el futuro cercano es muy poco probable. Los factores que componen los precios de los bienes raíces son actualmente todos altos y no hay signos de una disminución significativa.
Según el Dr. Nguyen Van Dinh, el punto notable de la próxima etapa no radica en la fuerte caída de los precios de los bienes raíces, sino en el cambio del equilibrio entre la oferta y la demanda. La eliminación de muchos proyectos de obstáculos legales y el reinicio contribuirán a mejorar la oferta, al tiempo que crearán un entorno competitivo más claro entre los inversores.
En ese contexto, se pronostica que el mercado se diferenciará fuertemente. Los proyectos con ubicaciones favorables, legalidad completa, buena calidad de construcción y un sistema de servicios públicos sincrónico aún tienen la capacidad de mantener su valor. Mientras tanto, los proyectos que carecen de ventajas competitivas tendrán que ajustar las políticas de ventas, aumentar los incentivos o aceptar reducir el margen de beneficio para atraer clientes.
El Dr. Nguyen Van Dinh comentó que el mercado inmobiliario está pasando de una fase de aumento de precios según las expectativas a una fase de competencia por la calidad del producto y la capacidad de desarrollo del proyecto. En consecuencia, la evolución de los precios ya no será uniforme, sino que dependerá cada vez más del valor real de cada proyecto y cada producto.
