Después de un período en el que el mercado inmobiliario registró muchos cambios notables, los expertos recomiendan que los inversores ajusten sus estrategias, priorizando los activos con liquidez y adhiriéndose a la planificación, la infraestructura, el potencial demográfico y la capacidad de desarrollo a largo plazo de cada área.
El Sr. Tran Quang Trung, Director de Desarrollo de Negocios de OneHousing, dijo que este es el momento en que los inversores deben revisar toda la cartera de bienes raíces que poseen, evaluar qué activos deben seguir manteniéndose, qué activos deben priorizarse para la inversión y cuáles serán los principales bienes raíces en la cartera en los próximos 5-10 años.
Según el Sr. Trung, las ganancias son muy importantes, pero la liquidez es aún más importante. Los inversores deben prever la tendencia del mercado para determinar cómo cambiará el gusto de los compradores en el futuro, y a partir de ahí considerar el segmento adecuado en lugar de invertir emocionalmente.
Para los compradores para vivir, es necesario tener en cuenta que el objetivo es completamente diferente al de los compradores para invertir, por lo que no se debe confundir la necesidad de vivienda y el objetivo especulativo.
Un representante de OneHousing dijo que actualmente el panorama de la planificación, la infraestructura y la orientación del desarrollo urbano es mucho más claro, toda la información de planificación se hace pública. Por lo tanto, los inversores deben basarse en la planificación para decidir dónde vivir o concentrarse en invertir en el futuro.
El Sr. Trung citó los períodos que crearon oportunidades para aumentar los activos, como cuando se estableció la ciudad de Thu Duc, Hanoi expandió sus límites después de la fusión de Ha Tay o la región oriental de Hanoi se desarrolló fuertemente. Sin embargo, según él, el contexto actual ha cambiado, las estrategias que alguna vez tuvieron éxito, como la parcelación y venta de terrenos o la inversión de moda en las localidades, ya no son tan apropiadas como antes.
Según él, al elegir bienes raíces valiosos en el futuro, el factor más importante no es cuán hermoso sea el proyecto, sino la planificación de la población de la zona en los próximos 5-10 años, junto con el desarrollo de la infraestructura, el metro, las escuelas, los hospitales, los centros comerciales y las obras dinámicas. Estos son los factores que determinan el valor de los bienes raíces a largo plazo.
Después de determinar el área que vale la pena invertir, los inversores consideran el problema financiero. El Sr. Trung cree que no se deben utilizar todos los recursos para un acuerdo, sino que siempre es necesario mantener provisiones para responder a las fluctuaciones del mercado. En las actividades de inversión, la gestión del flujo de efectivo es el factor más importante, mientras que el uso del apalancamiento financiero solo es realmente efectivo cuando los inversores aún controlan el flujo de efectivo para pagar las deudas.
Desde la perspectiva del mercado, el Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam, cree que la espera de los compradores por la planificación surge de la nueva orientación de desarrollo de Hanoi. En consecuencia, en lugar de centrarse en el área central, la ciudad ampliará el espacio de desarrollo, formará muchos polos de crecimiento y conectará con las provincias de la Región Capital.
Según el Dr. Nguyen Van Dinh, cuando el Estado invierte en infraestructura y desarrolle nuevos polos de crecimiento, arrastrará consigo flujos de personas, empleo e inversión, creando así un mejor entorno de vida, oportunidades de negocio y valor inmobiliario.
También dijo que, según la planificación, Hanoi se fija el objetivo de que para 2030 el ingreso per cápita promedio alcance los 14.000 USD/persona/año, el doble que ahora, y alrededor de 100.000 USD/persona/año para 2065. A medida que aumentan los ingresos, la gente tenderá a elegir áreas con mejores condiciones de vida para establecerse, desarrollar carreras y mejorar la calidad de vida.
