Después de un período de crecimiento caliente y fluctuaciones prolongadas, el mercado inmobiliario está presenciando un cambio significativo en el enfoque de los inversores.
El Sr. Ngô Thành Huấn, CEO de FIDT, dijo que en el período 2013-2018, los inversores buscaron principalmente áreas que se preparaban para tener planificación, carreteras abiertas o expectativas de aumento de precios para recibir la ola. En ese momento, a muchas personas casi no les importaba si esa área tenía parques industriales, empleos, residentes o la capacidad de generar flujo de efectivo, porque solo con la aparición de información sobre planificación o infraestructura, los precios de la tierra podrían aumentar bruscamente después de unos años.
Sin embargo, según el Sr. Huan, el panorama actual es diferente. Muchas áreas suburbanas o sin impulso de desarrollo aún no se han recuperado como en ciclos anteriores. Por lo tanto, los compradores están comenzando a prestar más atención al potencial real de los bienes raíces a través de criterios como la capacidad de arrendamiento, el número de personas que necesitan acceder, la capacidad de transferencia y los compradores en el futuro.
El Sr. Huan cree que después de muchos cambios, los inversores son cada vez más cautelosos en sus decisiones de invertir dinero. Junto con eso, el nuevo sistema legal, especialmente las regulaciones sobre la tierra, también hace que los inversores comprendan mejor las "reglas del juego" y cambien su enfoque del mercado.
Además del factor legal, el CEO de FIDT señaló que el motor de crecimiento de la economía vietnamita también ha cambiado significativamente. Si antes el crecimiento se basaba principalmente en capital y mano de obra barata, ahora los costos laborales, los costos de producción y los precios inmobiliarios han aumentado, lo que hace que el antiguo modelo de crecimiento ya no sea tan eficaz como antes.
Otro factor enfatizado por el Sr. Huan es que el nivel de transparencia del mercado ha mejorado significativamente gracias al desarrollo de la tecnología y las plataformas de datos. Los inversores ahora pueden acceder fácilmente a información sobre precios de venta, historial de transacciones, tasas de aumento de precios y nivel de mercado en cada región, lo que dificulta cada vez más que la inversión basada en la psicología de la multitud sea efectiva.
Compartiendo el mismo punto de vista, el Dr. Dinh The Hien, experto económico, director del Instituto de Investigación de Informática y Economía Aplicada, cree que la especulación no desaparecerá, pero la naturaleza de esta actividad ha cambiado. Si antes los especuladores solo miraban durante unos meses o un año, ahora también tienen que calcular en un ciclo más largo, de 2 a 3 años, y evaluar los activos de la manera de un verdadero inversor.
Según el Dr. Dinh The Hien, los especuladores actuales también son más profesionales. Ya no especulan por rumores o pequeñas cantidades de capital como antes, sino que a menudo poseen mayores recursos financieros, aceptan mantenerlos durante 2-3 años y eligen áreas con marcas y una planificación clara.
Dijo que la diferenciación del mercado, la psicología cautelosa de los inversores, así como el proceso de recuperación actual, reflejan una tendencia mayor, que es que los bienes raíces están entrando en una etapa de madurez.
Según el Dr. Dinh The Hien, cuando la economía cambie de una fase de crecimiento basada en mano de obra barata a la industria y la urbanización a un nivel superior, el valor de los bienes inmuebles ya no se decidirá principalmente por las expectativas especulativas, sino por la capacidad de uso, explotación y creación de valor real.
Ya sean compradores para vivir, invertir o especular, los criterios de selección final están convergiendo en un punto en común: los bienes raíces deben tener la capacidad de formar un espacio de vida real, tener residentes, tener empleo, tener servicios y tener capacidad de explotación a largo plazo. Según el Dr. Dinh The Hien, esta será la base que determine el valor y el margen de crecimiento de los activos en el nuevo ciclo del mercado.
