En la mañana del 2 de junio, en Hanoi, la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam organizó el Seminario "Hanoi del Norte en la nueva estructura del espacio de desarrollo de la Capital".
En su discurso de apertura del seminario, el Dr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam y presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam, dijo que Hanoi se enfrenta a la necesidad de reestructurar el espacio de desarrollo para resolver la creciente presión en el área central.
Según el Sr. Dinh, el rápido proceso de urbanización en los últimos años ha traído muchos logros a la Capital, pero también ha traído consigo una serie de desafíos como la sobrecarga de infraestructura, la presión demográfica, la falta de espacio habitable de calidad y el aumento continuo de los precios de la vivienda.
En este contexto, Hanoi no solo necesita complementar la oferta de viviendas, sino también formar nuevos polos de desarrollo urbano con infraestructura, servicios y comodidades sincrónicos, satisfaciendo las necesidades de vida reales de las personas.
El mercado inmobiliario está entrando en una nueva etapa. El valor de los bienes inmuebles ya no está determinado por expectativas a corto plazo o fiebres de rumores de planificación, sino que debe construirse sobre la base de una legalidad clara, una infraestructura sincrónica, necesidades reales y una capacidad de desarrollo real", enfatizó el Sr. Dinh.
Al evaluar la zona norte de Hanoi, la Sra. Pham Thi Mien, subdirectora del Instituto de Investigación de Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARS IRE), comentó que la zona norte de Hanoi está convergiendo muchos motores de crecimiento de la planificación, la infraestructura, la logística, la industria, la tendencia de expansión de la población y la participación de los principales promotores inmobiliarios.
Los datos de investigación de VARS IRE muestran que en los primeros 5 meses de 2026, la nueva oferta en la zona norte de Hanoi alcanzó más de 1.400 productos. Aunque el mercado todavía tiene muchas dificultades, la tasa de absorción todavía alcanza alrededor del 56%, lo que refleja una demanda positiva.
Según la Sra. Miền, Mê Linh es actualmente considerada la última "zona baja de precios" de Hanoi. Mientras que los precios de los bienes raíces de baja altura en Tây Hồ Tây oscilan entre 480 millones de VND y 1.000 millones de VND/m2, Đông Anh oscila entre 180 y 400 millones de VND/m2 y los proyectos a lo largo de las carreteras de circunvalación entre 200 y 300 millones de VND/m2, muchos proyectos en Mê Linh actualmente solo cuestan entre 80 y 120 millones de VND/m2.
Este nivel de precios es solo equivalente a aproximadamente 1/3 a 1/2 en comparación con las áreas vecinas con ubicaciones similares, incluso solo alrededor del 20% del valor en el nuevo centro administrativo de Tay Ho Tay. Según un representante de VARS IRE, la diferencia de precios actual muestra que Me Linh todavía tiene un potencial de crecimiento significativo cuando se considera la relación de ubicación, el fondo de tierras, la capacidad de conexión y el potencial de desarrollo urbano.
Sobre las tendencias del mercado, el Sr. Le Dinh Chung, Subdirector General de SGO Land, dijo que el apetito de los inversores está cambiando claramente. Si antes el flujo de dinero buscaba principalmente oportunidades de aumento de precios a corto plazo, ahora los inversores están más interesados en la capacidad de formar una comunidad de residentes, la calidad operativa, el ecosistema de servicios y el valor operativo real de los bienes raíces.
En el futuro, el flujo de efectivo priorizará las áreas urbanas que se desarrollen sincrónicamente en infraestructura y servicios en una dirección verde, integrando espacios de experiencia, descanso y atención médica.
Se prevé que en los próximos 5-10 años, la ventaja pertenecerá a las áreas con infraestructuras de conexión sólidas, que atraigan a residentes reales y formen un ecosistema comercial y de servicios completo, creando una base para el crecimiento sostenible del mercado inmobiliario del norte de Hanoi.
