Preocupación por la compra de apartamentos en el centro de la ciudad o terrenos suburbanos
Después de más de 15 años trabajando en Hanoi, el matrimonio de Nguyen Duc Huy (39 años, originario del barrio de Thai Binh, provincia de Hung Yen) acumuló alrededor de 5 mil millones de VND y comenzó el plan de comprar una casa.
Inicialmente, el Sr. Huy planeaba comprar una casa en terrenos. Sin embargo, después de muchos meses de inspeccionar el mercado, se dio cuenta de que las casas que eran adecuadas para su capacidad financiera estaban ubicadas principalmente en áreas alejadas del centro como Dong Anh, Hoai Duc o Gia Lam.
Mi esposo y yo trabajamos en el área de Cau Giay. Si compramos una casa y un terreno dentro de nuestra capacidad financiera, la distancia para ir al trabajo será muy larga. Finalmente, decidimos comprar un apartamento de unos 60m2 en el área de Nam Tu Liem para facilitar la vida", compartió el Sr. Huy.
Según el Sr. Huy, el precio actual de los apartamentos no es barato en absoluto, pero a cambio la familia puede mudarse de inmediato, los niños pueden estudiar cerca de casa y no se incurren en costos adicionales de reparación.
5 mil millones de VND ya no son una gran cantidad de dinero si quieres comprar una casa en Hanoi. Pero para mi familia, la necesidad real de vivir es más importante que la historia de la inversión", dijo.
A diferencia de la elección del Sr. Huy, la Sra. Tran Thu Ha (43 años, Ha Dong, Hanoi) decidió usar todo el dinero acumulado de alrededor de 5 mil millones de VND para comprar casas y terrenos en las afueras de la ciudad.
La Sra. Ha dijo que una vez consideró comprar un apartamento en el centro de la ciudad, pero después de consultar muchos proyectos, se dio cuenta de que el área del apartamento adecuado para el presupuesto se está reduciendo cada vez más.
Si gasto 5 mil millones de VND para comprar un apartamento, solo poseeré un apartamento de unos 50-60 m2. Mientras tanto, con una cantidad equivalente de dinero, puedo comprar una casa de tierra más espaciosa en las afueras de la ciudad", dijo la Sra. Ha.
Según la Sra. Ha, aunque tiene que aceptar una distancia más lejana del centro, la vivienda sigue siendo un tipo prioritario para la familia gracias a los derechos de uso a largo plazo y la expectativa de un aumento de precios en el futuro.
Estoy decidida a mantener la propiedad a largo plazo, así que priorizo la tierra y la vivienda. Acepto ir un poco más lejos pero me siento más tranquila", compartió.
Los precios de la vivienda suben, los compradores de viviendas tienen que calcular más.
El Sr. Le Huy, un corredor de bienes raíces en Hanoi, dijo que el problema de las personas con 5 mil millones de VND hoy en día es mucho más difícil que hace unos años cuando los precios de los bienes raíces aumentaron continuamente con fuerza.
Según el Sr. Le Huy, los precios de los apartamentos en Hanoi son actualmente comunes de 90-120 millones de VND/m2, muchos proyectos nuevos han superado la marca de 100 millones de VND/m2. Con un presupuesto de alrededor de 5 mil millones de VND, los compradores pueden elegir apartamentos con una superficie de 50-70 m2 en los distritos del centro o áreas cercanas al centro, satisfaciendo relativamente bien las necesidades de vida de las familias.
Mientras tanto, los bienes raíces ya no son una opción fácil de acceder como antes. En muchas áreas suburbanas como Dong Anh, Gia Lam, Hoai Duc o Ha Dong, el nivel de precios ha aumentado considerablemente en los últimos años. Con una cantidad de alrededor de 5 mil millones de VND, los compradores principalmente encuentran casas ubicadas en callejones, con una superficie moderada o en ubicaciones lejos de los principales ejes de transporte. Las casas frente a la carretera, callejones anchos donde los automóviles se cruzan o ubicadas cerca de áreas centrales suelen tener precios significativamente más altos.
Muchas personas piensan que 5 mil millones de VND es un nivel financiero bastante cómodo al buscar comprar casas y terrenos en las afueras de la ciudad. Sin embargo, en realidad, esta cantidad ya no es demasiado abundante. Por lo tanto, los compradores deben considerar la ventaja de la ubicación, las comodidades y la conveniencia en la vida de los apartamentos con la expectativa de poseer activos vinculados a la tierra al elegir casas y terrenos", dijo el Sr. Le Huy.
Según los expertos, la elección de apartamentos en el centro de la ciudad o terrenos suburbanos también está relacionada con el propósito de uso y las expectativas sobre el valor de los activos en el futuro.
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), comentó que los apartamentos seguirán desempeñando un papel de liderazgo en la oferta y la liquidez del mercado en el futuro gracias a la satisfacción de la demanda real de vivienda en las grandes ciudades. Mientras tanto, los terrenos y las viviendas unifamiliares en áreas con infraestructuras invertidas sincrónicamente siguen siendo un segmento que atrae flujos de dinero gracias al potencial de aumento de precios a largo plazo.
Según el Sr. Dinh, el flujo de dinero de inversión tiende a moverse fuertemente hacia las zonas periféricas, donde el nivel de precios todavía tiene margen de crecimiento. Sin embargo, el mercado está cada vez más diferenciado. Los inversores y compradores priorizarán los proyectos con una legalidad completa, una infraestructura de conexión conveniente y que satisfagan las necesidades reales de vivienda.
Los expertos también señalan que no todas las áreas suburbanas tienen la capacidad de aumentar los precios como se esperaba. Algunas áreas pueden enfrentarse a una baja liquidez si la infraestructura se implementa lentamente o la oferta se desarrolla de manera descoordinada.
