Muchas opiniones temen que la aplicacion de la politica de impuestos sobre la propiedad inmobiliaria (BDS) especialmente desde la segunda casa pueda perturbar o crear un'shock' para el mercado y la economia. Sin embargo el profesor asociado y doctor Pham The Anh afirma lo contrario.
En primer lugar segun el profesor asociado y doctor Pham The Anh para una imposicion efectiva es necesario completar la base de datos de tierras y la identificacion de bienes inmuebles. Esto no es 'dificil' y el Gobierno deberia acelerarlo.
Si se identifica es facil determinar los diferentes tipos impositivos para los propietarios' dijo.
Las instituciones de credito pueden identificar los prestamos para la compra de viviendas de individuos y empresas a traves del sistema del Centro Nacional de Informacion de Credito de Vietnam (CIC). Este sistema les ayuda a saber quien tiene una deuda bancaria o que casa ha comprado para gestionar y evaluar eficazmente los expedientes de prestamo.
El profesor asociado y doctor The Anh opina que el sistema de impuestos sobre la renta personal de Vietnam deberia rediseñarse en la direccion de priorizar/motivar el trabajo y limitar el comportamiento de retener y subir los precios de los bienes inmuebles.
La vivienda es una de las necesidades mas esenciales y con los precios de la vivienda cada vez mas lejos de la capacidad de pago de la gente como ahora el estado necesita reducir la carga del impuesto sobre la renta de los ingresos por trabajo y salario (aumentar la deduccion de la renta familiar eliminar las tasas impositivas del 30% y 35%) aumentar los impuestos que gravan el acto de retencion de bienes inmuebles. Si se hace asi los ingresos fiscales totales no cambiaran pero el estado fomentara la mano de obra y la produccion y limitara los actos de
El impuesto recaudado del impuesto sobre la propiedad inmobiliaria volvera a servir a la gente. El gobierno utilizara el impuesto recaudado para invertir en infraestructuras como escuelas hospitales parques infraestructura de transporte... Una casa en una zona con todas estas comodidades ayudara a que la casa sea mas valiosa.
Por lo tanto la imposicion del impuesto sobre la propiedad inmobiliaria es normal al igual que todavia pagamos el impuesto sobre la renta cuando trabajamos. La gente necesita entender que la politica de imposicion del impuesto sobre la propiedad inmobiliaria es la propiedad de una segunda o tercera casa en adelante no la primera casa por lo que la mayoria de las personas que compran viviendas reales no se ven afectadas' compartio el profesor asociado y doctor.
Añadio que muchas personas tienen la creencia de acumular para sus hijos pero hay que tener en cuenta que necesitamos crear generaciones y clases posteriores trabajadoras y trabajadoras para que la sociedad mejore a partir de ahi. En esencia las personas cuando nacen tienen que trabajar por si mismas producir y disfrutar de si mismas.
Mientras que si todavia hay personas que desean acumular/mantener solo necesitan cumplir con las obligaciones fiscales. Porque cuando ya poseen una vivienda es decir esa persona ha estado y esta disfrutando de las instalaciones y la infraestructura social construidas a partir del dinero de los impuestos de la gente' enfatizo.
Finalmente el profesor asociado y doctor The Anh afirmo que la aplicacion de las medidas anteriores si hay una politica una hoja de ruta no creara ningun shock por el contrario ayudara a que la economia se desarrolle de manera sostenible y sustancial.
Si la fuerza de la sociedad se centra solo en especular con la tierra no en invertir en la produccion y los negocios la economia no se desarrollara de manera sostenible el ingreso per capita promedio no aumentara a tiempo los precios de la vivienda y los costos de vida de las personas no mejoraran y aumentaran la desigualdad en la sociedad' enfatizo.
El Ministerio de Construccion tambien dijo que en los primeros 9 meses de 2025 el precio medio de los apartamentos de nivel basico en Hanoi alcanzo los 70-80 millones de VND/m2 un aumento del 33% en comparacion con el mismo periodo de 2024. Muchos proyectos de lujo han alcanzado el umbral de 150-300 millones de VND/m2.
Del mismo modo la ciudad de Ho Chi Minh y las grandes ciudades tambien han sido testigos de que los precios de los apartamentos casas adosadas y villas siguen siendo muy altos.
Se espera que en los ultimos 6 meses de 2025 Hanoi tenga 11.500 nuevos apartamentos.
