Los ciudadanos envian preguntas al Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente preguntando sobre el hecho de que el hogar del Sr. Nguyen Van A recibio tierras no asignadas por el Comite Popular de la comuna para construir viviendas y habia pagado dinero al Comite Popular de la comuna para usar la tierra desde 1996. Desde 1996 hasta 2015 el hogar del Sr. Nguyen Van A solo utilizo la tierra para plantar arboles.
En el año 2016 el hogar del Sr. Nguyen Van A comenzo a construir una obra para vivir desde ese momento hasta ahora. Ahora el hogar del Sr. Nguyen Van A solicita registrarse y emitir un certificado de derecho de uso de la tierra por primera vez la ubicacion de la parcela de tierra es una planificacion de tierra residencial el uso es estable sin disputas.
Los ciudadanos preguntan al Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente ¿como se resolvera el caso mencionado anteriormente? Si no se cumplen las condiciones para registrar la tierra y emitir un certificado de derecho de uso de la tierra ¿como debe manejarlo el organismo de gestion estatal?
Sobre este contenido el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente dijo que en el Articulo 140 de la Ley de Tierras de 2024 se estipula: 'Emitir certificados de derecho de uso de la tierra y derechos de propiedad de bienes relacionados con la tierra a hogares y particulares que utilizan la tierra asignada incorrectamente'. Se solicita a los ciudadanos que investiguen y implementen.
La tierra asignada incorrectamente a los hogares y particulares de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre tierras en el momento de la asignacion o el uso de la tierra debido a la compra aceptacion liquidacion subasta distribucion de viviendas e instalaciones de construccion relacionadas con la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley entonces la emision de Certificados de Derecho de Uso de la Tierra y Derecho de Propiedad de Bienes Relacionados con la Tierra se lleva a cabo de la siguiente manera:
1. En el caso de que la tierra se haya utilizado de manera estable antes del 15 de octubre de 1993 y ahora haya sido confirmada por el Comite Popular de la comuna donde se encuentra la tierra como sin disputas la persona que esta utilizando la tierra recibe un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra propiedad de los bienes inmuebles relacionados con la tierra para el area de tierra asignada de acuerdo con las disposiciones del apartado 2 y el apartado 6 del articulo 138 de esta Ley;
2. En el caso de que la tierra haya sido utilizada de manera estable desde el 15 de octubre de 1993 hasta antes del 1 de julio de 2004 ahora confirmada por el Comite Popular de la comuna donde se encuentra la tierra sin disputas en consonancia con la planificacion del uso de la tierra a nivel de distrito o la planificacion general o la planificacion de subzonas o la planificacion de la construccion o la planificacion rural se expedira un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra propiedad de los bienes relacionados con la tierra de acuerdo con las disposiciones del apartado 3 y el apartado 6 del articulo 138 de esta Ley
3. En el caso de que la tierra haya sido utilizada de manera estable desde el 1 de julio de 2004 hasta antes del 1 de julio de 2014 ahora confirmada por el Comite Popular de la comuna donde se encuentra la tierra sin disputas en consonancia con la planificacion del uso de la tierra a nivel de distrito o la planificacion general o la planificacion de subzonas o la planificacion de la construccion o la planificacion rural se expedira el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra propiedad de los bienes relacionados con la tierra de la siguiente manera:
a) Para las parcelas de tierra con viviendas viviendas y obras para la vida si el area de la parcela de tierra es igual o mayor que el limite de asignacion de tierras residenciales estipulado en el parrafo 2 del articulo 195 y el parrafo 2 del articulo 196 de esta Ley el area de tierra residencial se certifica con un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra propiedad de los bienes relacionados con la tierra igual al limite de asignacion de tierra residencial;
b) Para las parcelas de tierra con viviendas viviendas y obras para la vida si el area de la parcela de tierra es inferior al limite de asignacion de tierra residencial estipulado en el apartado 2 del articulo 195 y el apartado 2 del articulo 196 de esta Ley el area de tierra residencial se determina como toda la superficie de esa parcela de tierra;
c) La parte restante del area (si la hay) despues de haber determinado el area de tierra residencial de acuerdo con las regulaciones en el punto a de esta seccion se reconoce segun el estado actual del uso del suelo;
4. En el caso de que la tierra asignada a partir del 1 de julio de 2014 hasta antes de la entrada en vigor de esta Ley ahora haya sido confirmada por el Comite Popular de la comuna donde se encuentra la tierra sin disputas en consonancia con la planificacion del uso de la tierra y los usuarios de la tierra tengan documentos que demuestren haber pagado para usar la tierra entonces el limite de la tierra para la emision del Certificado de Derecho de Uso de la Tierra y la propiedad de los bienes relacionados con la tierra se determina de acuerdo con lo dispuesto en el apartado 3 del articulo
5. El Estado no emite Certificados de Derechos de Uso de la Tierra y Derechos de Propiedad de Bienes Incluidos en la Tierra para terrenos asignados arrendados incorrectamente a partir del 1 de julio de 2014 en adelante excepto en los casos previstos en el apartado 4 de este articulo;
6. Los usuarios de la tierra que reciben el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra y los derechos de propiedad de los bienes inmuebles relacionados con la tierra estipulados en los apartados 1 2 3 y 4 de este articulo deben cumplir con sus obligaciones financieras de acuerdo con las disposiciones de la ley;
7. El Gobierno regula detalladamente este articulo.
