Plataforma de lanzamiento desde la estrategia de fusion y la inversion publica
En la mañana del 16 de noviembre Batdongsan.com.vn organizo el evento 'Invitacion a la ola del este de Saigon - Oportunidad de oro para los inversores de Hanoi'.
El Sr. Nguyen Quoc Anh - Subdirector General de Batdongsan.com.vn dijo que tras la historica fusion administrativa Ciudad Ho Chi Minh y Dong Nai muestran un potencial de desarrollo positivo en la region del Sudeste.
La fusion de nuevas unidades administrativas como en TPHCM (incluidas TPHCM - Ba Ria - Vung Tau) y Dong Nai (incluidas Dong Nai - Binh Phuoc) no es simplemente una expansion de la frontera administrativa sino una integracion de fortalezas para crear una region economica clave. Despues de la fusion el GRDP de TPHCM alcanzo mas de 2 3 millones de billones de VND (en 2024) liderando el pais; mientras que Dong Nai ocupa el cuarto lugar con mas de 609 billones de VND.
La zona fronteriza de Dong Nai con TPHCM tiene una baja densidad de poblacion muchos terrenos con precios bajos creando un gran espacio de desarrollo para la urbanizacion. Ademas la inversion publica se esta impulsando como motor del desarrollo economico. A finales de septiembre de 2025 TPHCM desembolso el 50% de la inversion publica y Dong Nai alcanzo el 35%.
Dong Nai tiene una posicion estrategica en el panorama urbano de expansion y logistica portuaria - aeropuerto del este de TPHCM. Una serie de proyectos de infraestructura clave estan cambiando gradualmente la apariencia del este incluyendo: el aeropuerto internacional de Long Thanh el puerto de Cai Mep - Thi Vai la autopista Bien Hoa - Vung Tau TPHCM - Long Thanh - Dau Giay el puente Cat Lai el puente Phu My 2 el puente Dong Nai 2 la linea ferroviaria Thu Thiem - Long Thanh...
Dong Nai - el nuevo foco del flujo de capital del este
La sinergia entre la planificacion regional la infraestructura y la tasa de urbanizacion esta provocando un movimiento del flujo de capital de inversion hacia el Este.
Segun datos de Batdongsan.com.vn hasta septiembre de 2025 el nivel de interes en los bienes raices de Dong Nai aumento un 21% el doble que la zona este de Ciudad Ho Chi Minh y supera a otras areas.
En el segmento de terrenos residenciales el mercado del este de Ciudad Ho Chi Minh tambien se esta recuperando. El nivel de interes en esta zona en septiembre de 2025 aumento un 6% en comparacion con abril de 2025 mas alto que el oeste (+3%) y el norte (+5%) en contraste con la tendencia a la baja en el sur.
Solo en los barrios de Bien Hoa y Long Thanh el precio de venta comun en el tercer trimestre de 2025 oscilo entre 16 y 23 millones de VND/m2 un aumento del 5-7% en comparacion con el primer trimestre de 2025. En comparacion con el precio medio de 130 millones de VND/m2 en el centro de la ciudad de Ho Chi Minh esta diferencia muestra que el margen de crecimiento sigue siendo grande.
Con los bienes raices de baja altura en las zonas urbanas el nivel de interes en Bien Hoa - la zona fronteriza oriental de Ciudad Ho Chi Minh - aumento hasta un 58% en el tercer trimestre de 2025 en comparacion con el trimestre anterior.
El nivel de precios de este tipo en el centro de la ciudad de Ho Chi Minh esta disminuyendo ligeramente y se mantiene en 248 millones de VND/m2. Mientras tanto el nivel de precios bajos en la zona de Dong Nai - adyacente al este de la ciudad de Ho Chi Minh fluctua alrededor de 55 millones de VND/m2 y sigue aumentando un 6% en comparacion con el primer trimestre de 2023.
Algunas zonas urbanas todavia tienen precios atractivos por ejemplo Izumi City (Long Hung Dong Nai) con una escala de casi 170 hectareas actualmente tiene un precio de alrededor de 45 millones de VND/m2.
Segun el Sr. Nguyen Quoc Anh Subdirector General de Batdongsan.com.vn a corto plazo los inversores deben priorizar las areas que ya han formado areas urbanas claras que tienen la capacidad de explotar alquilar o satisfacer las necesidades reales de vivienda. A largo plazo el progreso de la infraestructura y la tasa de urbanizacion seran factores decisivos para el valor real de la region oriental en el proximo ciclo de desarrollo.
La realidad muestra que a medida que el nivel de precios en el centro de la ciudad de Ho Chi Minh es cada vez mas alto y el fondo de tierra es cada vez mas limitado la tendencia a reducir la poblacion y expandir la inversion a las zonas perifericas es inevitable. Entre ellas Dong Nai con su posicion como puerta de entrada a la region del Sudeste posee la ventaja de 'tres en uno': los precios de la tierra siguen siendo bajos la infraestructura se esta acelerando y las tasas de renta de alquiler son altas' comento el Sr. Quoc Anh.
