El segmento atrae a los pequeños inversores y a los que tienen una necesidad real
El mercado de tierras a principios de 2025 reconoce muchos cambios positivos. En particular, el segmento de la parcela de tierras en Hanoi y algunas provincias vecinas esta siendo buscado por la ventaja del bajo capital de inversion, la alta liquidez y la clara legal. Este tipo de bienes raices esta atrayendo una gran atencion tanto de los inversores como de los compradores.
Las encuestas en los distritos costeros de Hanoi como Dong Anh, Hoi Duc, Gia Lam, Dan Phong, Thanh Tri muestran que el precio de la tierra de separacion de la tierra ha aumentado entre un 30 y un 50% con respecto a principios de 2024.
Especialmente, en areas cercanas al proyecto Ring Road 4, el precio de las parcelas de tierras aumento considerablemente. En Song Phuong Commune (HOAI DUC), el precio de la tierra de las parcelas de tierras aumento de 40-60 millones de VND/m2 a principios de 2024 a 60-75 millones de VND/m2 a principios de 2025.
En el este de Inglaterra, se registra un promedio de entre 60 y 90 millones de dolares por m2, incluso hay bonitos lotes cerca de grandes vias que alcanzan los 120 a 150 millones de dolares por m2, algunos superan los 200 millones de dolares por m2.
Por ejemplo, en la zona prevista para la construccion del puente de Tu Lien que cruza el rio Hong, el precio de los terrenos de la superficie comercial esta aumentando considerablemente, actualmente en un promedio de 150-180 millones de dong / m2. Los terrenos en las viejas viviendas, las calles anchas, los aparcamientos cuestan entre 90 y 100 millones de VND por metro cuadrado.
En Alemania, especialmente cerca de las carreteras principales, el precio tambien aumento de 35 millones de vantos por m2 a 45 millones de vantos por m2. Gia Lam registro precios que oscilan entre los 60 y 75 millones de dong por metro cuadrado, un aumento significativo con respecto al año pasado. Mientras tanto, Qingdao, Danfeng registraron un aumento del 20-25%, concentrado en areas con infraestructura en proceso de mejora.
Segun el Sr. Nguyen Van Hung, un inversor en Hanoi, en comparacion con el periodo anterior, centrandose en grandes tramas de tierras para una inversion a largo plazo, ahora cambia a lotes de tierras pequeñas debido a una alta liquidez, facil de comprar y vender y de acuerdo con flujos de capital flexibles. "Encuentro que la demanda de tierras que separan el paquete no es solo de inversores sino tambien de compradores reales, especialmente parejas jovenes que desean ir por separado, esto empuja el precio significativamente", dijo Hung.
En la misma linea, Tran Thi Mai, una inversionista de larga data en Alemania, dijo que no solo los inversionistas sino tambien muchas familias jovenes estan buscando terrenos de tamaño mediano en las afueras para construir casas. "Antes perdi un pequeño terreno por retraso, pero la ultima vez, cuando encontre un terreno en una buena ubicacion, con una clara legalidad, decidi invertir en el de inmediato", dice Mai.
Segun ella, la tendencia de las familias jovenes a mudarse a las afueras es evidente, en parte debido a la presion de los precios de la vivienda en el centro, en parte porque quieren tener un espacio mas amplio y mas agradable. Los terrenos en areas con infraestructura desarrollada siguen siendo muy atractivos, especialmente para los compradores reales, no solo para los inversores, comento Mai.
Se necesita un examen minucioso de los aspectos legales
El aumento de precios de este segmento tambien se refleja claramente en la actividad de transacciones fuera del mercado. En Gia Lam, Chen Van Hai, un empleado de una bolsa, dijo que en los ultimos tres meses, el numero de personas que buscan comprar tierras previamente separadas ha aumentado considerablemente, en gran parte por miedo a perder la oportunidad.
El comparte: "Muchos clientes, tanto inversores como compradores reales, estan preocupados por el precio de la tierra y quieren bajar el dinero pronto. Sin embargo, la realidad es que algunas zonas estan siendo demasiado caras, especialmente cerca de grandes proyectos de infraestructura".
Segun el Sr. Hai, los inversores deben estar alerta, considerar cuidadosamente la infraestructura y la legalidad antes de tomar una decision, en lugar de seguir a la multitud, evitar caer en una situacion de dificil salida si el mercado se calienta.
Los expertos en bienes raices recomiendan que, aunque el segmento de tierras separadas ya esta disponible es atractivo gracias a la claridad legal, el bajo capital y la alta liquidez, los inversores aun deben considerar cuidadosamente y evitar seguir las ondas de precios a corto plazo para limitar el riesgo cuando el mercado se caliente.
El presidente de la Asociacion de Intermediarios Inmobiliarios de Vietnam (VARS), Nguyen Van Dinh, dijo que la tendencia de "caza" de tierras esta aumentando en algunas areas, sin embargo, los inversores deben tener cuidado con las fiebres virtuales.
Se debe tener especial cuidado con las areas donde los precios de la tierra aumentan por las rumores, la falta de transparencia en el progreso de la planificacion y la legalidad. Para garantizar la seguridad, los flujos de dinero deben dirigirse a areas con una buena infraestructura de conexion, planificacion clara y poblacion real", recomendo Ding.
