Segun PV Labor, el segmento de la parcela de tierras en Hanoi tiene un precio de menos de 50 millones de VND/m2, que muchos inversores buscan, diferente de las parcelas de tierra con un alto valor de mas de 100 millones de VND/m2 sin compradores.
El Sr. Trinh Van Long (42 años, propietario de una parcela de tierra cerca de Hoa Lac Hi -tech Park, Thach, ese distrito) dijo que estaba vendiendo una parcela de tierra de 66m2, con un libro rojo separado, un camino de automoviles que tendra lugar durante 3 mil millones de VND, equivalente a 45 millones de VND/m2.
Segun el Sr. Long, el terreno esta a unos 5 km de la Universidad Nacional de Hanoi, tiene una buena infraestructura, aunque esta en venta, pero este terreno ya ha sido comprado por algunas personas, con deposito anticipado.
Igualmente, Nguyen Thi Loan (68 años, residente en An Khanh, distrito de Hoi Duc) informo que, en el pasado, el segmento de tierras de servicio y tierras de servicio aqui ha sido objeto de interes de muchos inversores.
Sin embargo, segun Loan, debido a que el precio de venta es demasiado alto, en promedio entre 100 y 150 millones de volos por metro cuadrado, la cantidad de transacciones exitosas es muy baja, y muchos propietarios tambien admiten que estan atrapados, sin encontrar compradores finales.
Tran Hoang (un agente de bienes raices en Hanoi) dijo que los inversores deben evitar comprar terrenos bajo la influencia de la movilidad. El mercado de terrenos en la costa de Hanoi en el contexto actual esta mostrando una oposicion entre el aumento de los precios de venta pero la liquidez sigue siendo escasa.
Huang analizo que muchos clientes que compran tierras en la costa de Hanoi en este momento son personas con flujos de dinero flojos, con la intencion de trasladar lugares de residencia, negocios e inversiones de tierras de base a largo plazo segun la planificacion e infraestructura.
La vicepresidenta del Instituto de Estudio para la Evaluacion del Mercado Inmobiliario de Vietnam, Pam Mien, dijo que en el mercado secundario, las transacciones y los precios de los productos de bajo nivel, la tierra subterranea tambien registraron un fuerte aumento.
Especialmente en la zona costera de Hanoi, gracias a que se beneficia de una serie de proyectos nuevos que tienen un precio de venta alto. Incluso, muchos de los edificios abandonados durante años estan a la venta con precios que aumentan hasta un 30%, o incluso el doble que en 2023.
Pero de hecho, segun los expertos, el volumen de transacciones y precios de transacciones solo registro el aumento en los lotes de tierras con un valor de inversion razonable, generalmente en menos de 2 mil millones de VND/lote, con garantia legal en areas donde la infraestructura es en realidad o en productos de bajo aumento en proyectos urbanos en todo el area que se ha invertido en infraestructura, servicios completos de servicios publicos.
Muchos expertos en bienes raices creen que la informacion sobre la fusion de provincias y ciudades, que se refleja en la publicacion de nuevas tablas de precios de tierras por parte de muchas localidades, es mucho mas alta que la actual y la psicologia de los inversores inmobiliarios fomo (miedo a perder la oportunidad) hace que la tierra fluctue.
