De acuerdo con el Artículo 121 de la Ley de Tierras de 2024, el caso de transición de tierra agrícola a tierra no agrícola es el caso de cambio de propósito de uso de la tierra que debe ser permitido por la agencia estatal competente.
Por lo tanto, al convertir tierras agrícolas en tierras residenciales en 2026, se debe obtener el permiso de la autoridad competente.
En cuanto a los procedimientos, los pasos para convertir las tierras agrícolas en tierras residenciales en 2026 se implementan de acuerdo con las regulaciones del Artículo 227 de la Ley de Tierras de 2024, específicamente de la siguiente manera:
- Los usuarios de la tierra presentan una solicitud para cambiar el propósito del uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones.
- La agencia con funciones de gestión de tierras verifica las condiciones para cambiar el propósito del uso de la tierra. En caso de que el expediente no cumpla con las regulaciones, guíe al usuario de la tierra para que complemente el expediente y lo vuelva a presentar a la agencia con funciones de gestión de tierras.
- Las agencias con funciones de gestión de tierras son responsables de lo siguiente:
+ Para los casos de aplicación de precios de la tierra en la tabla de precios de la tierra para calcular las tasas de uso de la tierra, las tasas de arrendamiento de la tierra, la agencia con funciones de gestión de la tierra prepara un expediente para presentarlo al Comité Popular competente para que emita una decisión que permita el cambio de propósito del uso de la tierra, la asignación de tierras, el arrendamiento de tierras;
+ Para los casos en que se determine el precio específico de la tierra para calcular las tasas de uso de la tierra, las tasas de arrendamiento de la tierra, la agencia con funciones de gestión de la tierra prepara un expediente para presentarlo al Comité Popular competente para que emita una decisión que permita el cambio de propósito de uso de la tierra, la asignación de tierras, el arrendamiento de tierras; organiza la determinación del precio de la tierra, presentando a la agencia competente para su aprobación el precio de la tierra para calcular las tasas de uso de la tierra, las tasas de arrendamiento de la tierra.
- Los usuarios de la tierra pagan la tasa de uso de la tierra, el alquiler de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley; en caso de que se reduzca la tasa de uso de la tierra, el alquiler de la tierra, la agencia que recauda la tasa de uso de la tierra, el alquiler de la tierra implementa la reducción de la tasa de uso de la tierra, el alquiler de la tierra para los usuarios de la tierra.
- La agencia con funciones de gestión de tierras firma un contrato de arrendamiento de tierras para los casos en que el Estado arrienda tierras; transfiere el expediente a la organización de registro de tierras o a la sucursal de la organización de registro de tierras para llevar a cabo el registro, la emisión del Certificado de Derecho de Uso de la Tierra, el Derecho de Propiedad de Bienes Vinculados a la Tierra, la actualización, la corrección de la base de datos de tierras, los registros catastrales y la entrega del Certificado de Derecho de Uso de la Tierra, el Derecho de Propiedad de Bienes Vinculados a la Tierra a los usuarios de la tierra.
- En el caso de llevar a cabo la recepción de la transferencia de derechos de uso de la tierra y el cambio de propósito del uso de la tierra, se pueden llevar a cabo los procedimientos para registrar la transferencia de derechos de uso de la tierra simultáneamente con los procedimientos para cambiar el propósito del uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones del Artículo 227 de la Ley de Tierras de 2024.
- Los principios de uso de la tierra se estipulan en el Artículo 5 de la Ley de Tierras de 2024 de la siguiente manera:
+ Propósito correcto del uso del suelo.
+ Sostenible, económico, eficaz para la tierra y los recursos en la superficie, bajo tierra.
+ Proteger el suelo, proteger el medio ambiente, adaptarse al cambio climático, no abusar de pesticidas ni fertilizantes químicos para contaminar y degradar el suelo.
+ Ejercer los derechos y obligaciones de los usuarios de la tierra durante el período de uso de la tierra de acuerdo con las disposiciones de esta Ley y otras disposiciones de la ley relacionada; no infringir los derechos e intereses legítimos de los usuarios de la tierra adyacente y circundante.
