Procedimientos para convertir tierras agricolas en tierras residenciales
Los casos de cambio de proposito de uso de la tierra deben ser autorizados por la agencia estatal competente para llevarse a cabo de acuerdo con el siguiente orden y procedimiento:
- El usuario de la tierra presenta un expediente solicitando el cambio de proposito del uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones.
- La agencia con funciones de gestion de la tierra inspecciona las condiciones para cambiar el proposito del uso de la tierra. En caso de que el expediente no cumpla con las regulaciones, se guia al usuario de la tierra para que complemente el expediente y lo devuelva a la agencia con funciones de gestion de la tierra.
- La agencia con funciones de gestion de tierras es responsable de lo siguiente:
+ Para los casos de aplicacion de precios de la tierra en la tabla de precios de la tierra para calcular las tasas de uso de la tierra, las tasas de arrendamiento de la tierra, la agencia funcional de gestion de la tierra elabora un expediente para presentarlo al Comite Popular competente para que emita una decision que permita el cambio de proposito del uso de la tierra, la asignacion de tierras, el arrendamiento de tierras;
+ Para los casos en que se determine el precio especifico de la tierra para calcular la tasa de uso de la tierra, la tasa de arrendamiento de la tierra, la agencia funcional de gestion de la tierra elabora un expediente para presentarlo al Comite Popular competente para que emita una decision que permita cambiar el proposito del uso de la tierra, asignar tierra, arrendar tierra; organizar la determinacion del precio de la tierra, presentar a la agencia competente para su aprobacion el precio de la tierra para calcular la tasa de uso de la tierra, la tasa de arrendamiento de la tierra.
- Los usuarios de la tierra pagan las tasas de uso de la tierra, las tasas de arrendamiento de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley; en caso de que se reduzcan las tasas de uso de la tierra, las tasas de arrendamiento de la tierra, la agencia que recauda las tasas de uso de la tierra, las tasas de arrendamiento de la tierra implementa la reduccion de las tasas de uso de la tierra, las tasas de arrendamiento de la tierra para los usuarios de la tierra.
- Las agencias con funciones de gestion de tierras firman contratos de arrendamiento de tierras para los casos en que el Estado arrienda tierras; transferir los expedientes a la organizacion de registro de tierras o a la sucursal de la organizacion de registro de tierras para llevar a cabo el registro, la emision de Certificados de Derecho de Uso de la Tierra, Derecho de Propiedad de Bienes Vinculados a la Tierra, la actualizacion y la correccion de la base de datos de tierras, los expedientes catastrales y la entrega de Certificados de Derecho de Uso de la Tierra, Derecho de Propiedad de Bienes Vinculados a la Tierra a los usuarios de la tierra.
- En el caso de llevar a cabo la recepcion de la transferencia de derechos de uso de la tierra y el cambio de proposito del uso de la tierra, se pueden llevar a cabo los procedimientos de registro de la transferencia de derechos de uso de la tierra simultaneamente con los procedimientos de cambio de proposito del uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones.
Autoridad para permitir la transferencia de tierras agricolas a tierras residenciales
Segun el punto b del apartado 1 del articulo 121 de la Ley de Tierras de 2024, el caso de cambio de proposito del uso de la tierra agricola a tierra no agricola debe ser autorizado por la agencia estatal competente.
Entre ellos, la tierra no agricola incluye tierra residencial, incluida la tierra residencial en zonas rurales, la tierra residencial en zonas urbanas (tambien conocida como tierra residencial).
De acuerdo con las regulaciones en el punto m, apartado 1, articulo 5 del Decreto 151/2025/ND-CP (rectificado en la Decision 2418/QD-BNNMT de 2025) se estipula:
Articulo 5. La autoridad del Comite Popular a nivel de distrito, el Presidente del Comite Popular a nivel de distrito se transfiere al Presidente del Comite Popular a nivel de comuna, incluyendo:
Decisiones de asignacion de tierras, arrendamiento de tierras, permiso para cambiar el proposito del uso de la tierra para personas especificadas en el punto a, apartado 2, articulo 123 de la Ley de Tierras; decisiones de asignacion de tierras para comunidades residenciales especificadas en el punto b, apartado 2, articulo 123 de la Ley de Tierras; decisiones de asignacion de tierras agricolas para personas especificadas en el punto b, apartado 2, articulo 178 de la Ley de Tierras;
Por lo tanto, de acuerdo con las regulaciones anteriores, la autoridad para permitir el cambio de proposito del uso de la tierra agricola a tierra residencial para las personas pertenece a la autoridad del Comite Popular a nivel comunal.
