Un residente en Đắk Lắk dijo que está realizando los trámites para renovar el certificado de derecho de uso de la tierra para una parcela de tierra de 23.718 m2, incluyendo 400 m2 de tierra residencial y otros 23.318 m2 de tierra para cultivos anuales. En el proceso de resolución del expediente, las agencias funcionales le pidieron que realizara los trámites para arrendar la tierra para la parte del área que se considera que excede el límite de reconocimiento de derechos de uso de la tierra.
Según los informes, esta parcela de tierra tiene su origen en la transferencia de 2010, ha sido registrada para cambios y ha sido aprobada por la autoridad competente.
La gente también dijo que investigó y vio que el límite para el reconocimiento de derechos de uso de la tierra para otros cultivos anuales es de 2 hectáreas, mientras que el límite para recibir la transferencia de tierra agrícola de individuos puede ser de hasta 30 hectáreas. A partir de ahí, se preguntó si el requisito de cambiar a la arrendamiento de tierras para el área que excede el límite era correcto o no según las regulaciones.
Respondiendo a esta pregunta, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente citó la regulación en el párrafo 33 del Artículo 3 de la Ley de Tierras, que establece claramente que el reconocimiento del derecho de uso de la tierra por parte del estado es la agencia competente que emite el certificado por primera vez a la persona que está utilizando la tierra de manera estable para la parcela de tierra determinada por la ley.
El Ministerio también cita el párrafo 1 del Artículo 176 de la Ley de Tierras sobre el límite de asignación de tierras agrícolas. En consecuencia, el límite de asignación de tierras para cultivos anuales, tierras para acuicultura, tierras para la producción de sal para personas que participan directamente en la producción agrícola no supera las 3 hectáreas para las provincias y ciudades de la región del Sudeste y el delta del Mekong; no supera las 2 hectáreas para las localidades restantes.
En relación con el límite para recibir la transferencia de derechos de uso de la tierra agrícola, el Artículo 177 de la Ley de Tierras estipula que las personas pueden recibir la transferencia de derechos no más de 15 veces el límite de asignación de tierra agrícola para cada tipo de tierra según el Artículo 176. La determinación de este límite se considera sobre la base de las condiciones de la tierra, la tecnología de producción, el cambio de mano de obra, la estructura económica, el proceso de urbanización y las regulaciones específicas del Comité Popular Provincial.
Además, el apartado 1 del artículo 255 de la Ley de Tierras estipula que los hogares e individuos que estén utilizando el área de tierra agrícola asignada antes del 1 de julio de 2014 que exceda el límite de asignación de tierras en el momento de la asignación deben cambiar a la arrendamiento de tierras para el área que exceda el límite.
A partir de las regulaciones anteriores, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente dijo que la determinación del área que excede el límite debe basarse en el límite de asignación de tierras estipulado en el Artículo 176 de la Ley de Tierras. En el caso de la emisión de un certificado por primera vez, es decir, el reconocimiento de los derechos de uso de la tierra, o en el caso de hogares e individuos que están utilizando tierras agrícolas asignadas antes del 1 de julio de 2014 pero exceden el límite de asignación de tierras en el momento de la asignación, el área que excede el límite debe transferirse al arrendamiento de tierras de acuerdo con las regulaciones.
