El Sr. H.H. M en Can Tho informó que compró 313,7 m2 de tierra para cultivos perennes. Esta parcela de tierra fue separada antes de 2014 de una parcela de tierra residencial para transferir derechos a otros.
El Sr. M preguntó, ¿se considera su parcela de tierra como tierra de jardín, estanque adjunto a la tierra residencial y se separa debido a la transferencia de derechos? ¿Y se aplica la política de exención y reducción de las tasas de uso de la tierra al cambiar el propósito a tierra residencial?
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente responde a esta pregunta de la siguiente manera:
En el caso de que la tierra de jardín, estanque, tierra agrícola dentro de la misma parcela de tierra con tierra residencial (por ejemplo, parcela de tierra con tierra residencial y tierra de cultivos perennes) haya sido certificada y una parte de la tierra de cultivos perennes se haya separado para transferir derechos, esta parcela de tierra de cultivos perennes separada se determina como una parcela de tierra originaria de la tierra de jardín, estanque adjunta a la tierra residencial (perteneciente al caso estipulado en el punto c, párrafo 2, Artículo 10 de la Resolución No. 254/2025/QH15 que regula algunos mecanismos y políticas para eliminar las dificultades y obstáculos en la organización de la implementación de la Ley de Tierras).
En el caso de cambiar el propósito del uso de la tierra agrícola en áreas residenciales, el párrafo 5 del Artículo 116 de la Ley de Tierras estipula:
La base para permitir el cambio de propósito del uso de la tierra agrícola en áreas residenciales, tierra agrícola en la misma parcela de tierra con tierra residencial a tierra residencial o el cambio de propósito del uso de tipos de tierra no agrícola que no son tierra residencial a tierra residencial para hogares e individuos es la planificación del uso de la tierra a nivel de distrito o la planificación general o la planificación de zonificación de acuerdo con las regulaciones de la ley sobre planificación urbana y rural que ha sido aprobada por la autoridad competente.
Cómo calcular las tasas de uso de la tierra al cambiar el propósito.
El 11 de diciembre de 2025, en la décima sesión de la XV legislatura, la Asamblea Nacional emitió la Resolución No. 254/2025/QH15 que regula una serie de mecanismos y políticas para eliminar las dificultades y obstáculos en la organización de la implementación de la Ley de Tierras, en la que:
En el apartado 2 del artículo 10 de la Resolución no 254/2025/QH15 se estipula:
Al cambiar el propósito del uso de la tierra estipulado en los puntos b, c, d, đ, e y g del apartado 1 del artículo 121 de la Ley de Tierras, el usuario de la tierra debe pagar la tasa de uso de la tierra, la tasa de arrendamiento de la tierra de acuerdo con las siguientes regulaciones:
Pagar la tasa de uso de la tierra, la tasa de arrendamiento de la tierra pagada una vez por todo el período de arrendamiento basándose en la diferencia entre la tasa de uso de la tierra, la tasa de arrendamiento de la tierra del tipo de tierra después del cambio de propósito de uso de la tierra y la tasa de uso de la tierra, la tasa de arrendamiento de la tierra del tipo de tierra antes del cambio de propósito de uso de la tierra para el período de uso de la tierra restante.
Pagar el alquiler anual de la tierra según el tipo de tierra después de cambiar el propósito del uso de la tierra.
En el caso de que la tierra de jardín, estanque, tierra agrícola en la misma parcela de tierra con tierra residencial se determine al reconocer los derechos de uso de la tierra y cambiar el propósito del uso de la tierra a tierra residencial; cambiar de tierra que tiene su origen como tierra de jardín, estanque adjunta a tierra residencial, pero el usuario de la tierra la separa para cambiar los derechos de uso de la tierra o por la unidad de medición al medir y dibujar el mapa catastral antes del 1 de julio de 2014 se ha medido y dividido automáticamente en parcelas separadas en tierra residencial, entonces se calcula la tarifa de uso de la tierra al nivel de cobro igual a: 30% de la diferencia entre la tarifa de uso de la tierra calculada según el precio de la tierra residencial y la tarifa de uso de la tierra calculada según el precio de la tierra agrícola en el momento de la decisión que permite el cambio de propósito del uso de la tierra (en adelante denominado diferencia) para el área de tierra que cambia de propósito de uso en el límite de asignación de tierra residencial en la localidad; 50% de la diferencia para el área de La tasa de uso de la tierra mencionada anteriormente solo se calcula una vez para un hogar o individuo (calculada por 01 parcela de tierra).
En el apartado 3 del artículo 11 de la Resolución no 254/2025/QH15 se estipula:
La división de parcelas de tierra, la fusión de parcelas de tierra estipulada en el punto d, párrafo 1, Artículo 220 de la Ley de Tierras debe garantizar que haya un camino de acceso conectado a las vías públicas o que el usuario de la tierra adyacente acepte pasar para conectar con las vías públicas. En el caso de que el usuario de la tierra reserve una parte del área de la parcela de tierra residencial o la parcela de tierra con tierra residencial y otra tierra en la misma parcela de tierra para hacer un camino de acceso, al realizar la división de parcelas de tierra o la fusión de parcelas de tierra, no es obligatorio realizar el cambio de propósito del uso de la tierra para esa parte del área de tierra para hacer un camino de acceso.
En el caso de cambiar el propósito de uso de una parte de la parcela de tierra, no es obligatorio llevar a cabo la división de parcelas. La fusión de parcelas de tierra no requiere el mismo propósito de uso de la tierra, la misma forma de pago del alquiler de la tierra, el mismo plazo de uso de la tierra.
Exención y reducción de las tasas de uso de la tierra al cambiar el propósito del uso de la tierra: Exención y reducción de las tasas de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones del Artículo 157 de la Ley de Tierras y la Sección 2 del Capítulo II, Sección 3 del Capítulo III del Decreto No. 103/2024/ND-CP de 30 de julio de 2024 del Gobierno que regula las tasas de uso de la tierra, las tasas de arrendamiento de la tierra; párrafo 5, párrafo 6, párrafo 16, punto b, párrafo 22 del Artículo 1 del Decreto No. 291/2025/ND-CP de 6 de noviembre de 2025 del Gobierno que modifica y complementa algunos artículos del Decreto No. 103/2024/ND-CP.
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente solicita a los ciudadanos que se pongan en contacto con las agencias funcionales de gestión de la tierra en la localidad, las autoridades fiscales para ser considerados y resueltos de acuerdo con su autoridad y las regulaciones de la ley.
