Propuesta de construir un coeficiente de ajuste de precios de la tierra para cada proyecto

El Gobierno ha presentado el Documento No. 958/TTr-CP a la Asamblea Nacional sobre el 'Proyecto de Resolucion de la Asamblea Nacional que regula algunos mecanismos y politicas para eliminar dificultades y obstaculos en la organizacion de la aplicacion de la Ley de Tierras' con el fin de garantizar la armonia de los intereses del Estado asi como de los usuarios de la tierra que son hogares individuales organizaciones y empresas.

Entre ellos hay regulaciones sobre la aplicacion del Indice de Ajuste de Precios de la Tierra (llamado indice K) que es un tema de interes para un gran numero de personas y comunidades empresariales.

Los expertos evaluan que la regulacion de aplicar una tabla de precios de la tierra multiplicada por el coeficiente K para calcular el precio del uso de la tierra el alquiler de la tierra para todos los casos en que el Estado asigna la tierra alquila la tierra permite el cambio de proposito del uso de la tierra y la compensacion cuando el Estado recupera la tierra sera conveniente para las localidades decidir inmediatamente el precio de la tierra para cobrar las obligaciones financieras.

Las empresas pueden predecir previamente la cantidad de dinero para el uso de la tierra el alquiler de la tierra que deben pagar y acortar el tiempo para llevar a cabo los tramites administrativos en comparacion con antes.

Sin embargo en el borrador de la resolucion se estipula que 'el Comite Popular Provincial promulga el indice de ajuste de precios de la tierra aplicable a partir del 1 de enero de cada año en caso de necesidad el Comite Popular Provincial ajusta el indice de precios de la tierra durante el año o para cada ubicacion y zona para aplicar'.

En una entrevista con un periodista del periodico Lao Dong el Sr. Le Hoang Chau presidente de la Asociacion de Bienes Raices de la ciudad de Ho Chi Minh dijo que esta regulacion tiene limitaciones.

Por ejemplo en el caso de un proyecto de recuperacion de tierras por parte del Estado y compensacion apoyo y reasentamiento para personas con tierras recuperadas si solo se compensa segun la tabla de precios de la tierra sera bajo. Por ejemplo el caso de tierra agricola para cultivos de larga duracion en la ubicacion 1 en el barrio 8 barrio 10 barrio 12 (ahora barrio Phu Dinh) en la zona II de la ciudad de Ho Chi Minh (antigua) tiene un precio de la tierra segun la tabla de precios de la tierra de solo 1 7 millones de VND.

Pero cuando se realiza la compensacion por la liberacion del terreno del Proyecto Bo Bac Kenh Doi (antiguo) el precio de compensacion real aprobado es de hasta 13 578 millones de VND con una diferencia de hasta 17 4 veces (el numero K en esta ubicacion del Proyecto es de hasta 17 4 veces) segun la Decision No. 13/2023/QD-UBND de 8 de marzo de 2023 del Comite Popular de la ciudad de Ho Chi Minh.

O como para la tierra agricola en el distrito de Binh Chanh (antiguo) con un coeficiente K de hasta 15-38 veces y en el Proyecto de la Carretera Nacional 3 tramo que atraviesa la ciudad de Thu Duc (antiguo) se aplica el coeficiente K mas alto hasta 37 05.

Por lo tanto el Sr. Le Hoang Chau cree que si no se complementa la regulacion de la construccion del indice de ajuste del indice K para cada area del proyecto sino solo se regula para cada area como en el borrador de la Resolucion las localidades solo aplicaran una tabla de precios multiplicada por el indice K para compensar a las personas con tierras recuperadas. Las personas con tierras recuperadas sufriran perdidas lo que conducira a quejas y retrasos en la entrega del terreno.

El Sr. Chau sugirio ademas que en el caso de que las empresas reciban la asignacion de tierras por parte del Estado al arrendamiento de tierras al cambio de proposito del uso de la tierra para llevar a cabo proyectos inmobiliarios de viviendas comerciales y zonas urbanas tampoco se puede aplicar solo una tabla de precios multiplicada por el coeficiente K sino que es necesario complementar las regulaciones para construir un coeficiente de ajuste del precio de la tierra para cada proyecto (segun la planificacion detallada de la proporcion 1/500 aprobada por la autoridad estatal competente).

Porque la tabla de precios de la tierra actual se construye segun la ubicacion de la carretera el proposito del uso de la tierra existente pero no regula la aplicacion del coeficiente de ajuste de precios de la tierra para los proyectos inmobiliarios que han sido aprobados por las agencias estatales competentes con una planificacion detallada a escala 1/500.

Mientras tanto las obligaciones financieras surgen en gran medida cuando se cambian los propositos de uso de la tierra o se transfieren los propositos de uso de la tierra de acuerdo con la planificacion pasando de tierra agricola a tierra no agricola o pasando de tierra agricola a tierra residencial urbana pasando de tierra de produccion y negocios a tierra residencial...