Un residente de Hai Phong informó que su familia tiene una parcela de tierra que recibió un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra en 1998 con un área de 543 m2. Sin embargo, después de volver a medir, el área real es de 672 m2, aunque la familia no reclamó tierras, no invadió y no hubo disputas con los hogares vecinos.
Esta persona dijo que, por un lado, la parcela de tierra está adyacente a tierras agrícolas, pero el área adicional no invade el área de tierras agrícolas circundantes. A partir de ahí, la familia se pregunta si se puede agregar el área diferencial al libro rojo o no, y al mismo tiempo, qué procedimientos y obligaciones financieras deben llevarse a cabo.
Respondiendo a este problema, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente dijo que este es un caso específico, que necesita basarse en los registros de archivo, así como en las regulaciones emitidas por las localidades para su consideración y resolución. Por lo tanto, el Ministerio no tiene suficientes bases para concluir específicamente para cada caso.
Sin embargo, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente ha establecido claramente algunos principios relacionados con el manejo de la superficie de tierra que difiere del Certificado emitido.
De acuerdo con el apartado 6 del artículo 135 de la Ley de Tierras, en el caso de que el área medida real sea diferente del área registrada en el Certificado, pero el límite de la parcela de tierra en uso no cambie en comparación con el momento en que se emitió el libro rojo, y al mismo tiempo no surja una disputa con los hogares vecinos, el área de tierra se determinará de acuerdo con los datos de la medición real.
Esto significa que los usuarios de la tierra pueden ser considerados para reemplazar o complementar el Certificado de acuerdo con el área real después de la medición.
En caso de que se vuelva a medir y el límite de la parcela de tierra cambie en comparación con el momento de la emisión del Certificado y el área real sea mayor que el área registrada en el libro rojo, el área adicional se considerará para la emisión del Certificado de acuerdo con el párrafo 2 del Artículo 24 del Decreto No. 101/2024/ND-CP.
En relación con las obligaciones financieras al renovar o complementar el Certificado, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente solicita a las personas que se pongan en contacto con la agencia financiera local para obtener orientación específica de acuerdo con las regulaciones legales.
Según los registros, la situación de que el área real de tierra sea mayor que el libro rojo después de la medición es bastante común en muchas localidades. La causa puede provenir de errores técnicos en el proceso de medición anterior o de cambios en los registros catastrales a través de muchas etapas.
Los expertos señalan que cuando la gente descubra que el área de tierra real difiere del libro rojo, debe comunicarse pronto con las agencias funcionales para verificar, medir y llevar a cabo los procedimientos de ajuste apropiados, evitando que surjan disputas o dificultades al realizar transacciones posteriores.
