Un residente de Hue se quejó de que su familia recibió la transferencia de la casa y el terreno mediante un documento escrito a mano desde 1990, ha pagado la cantidad total, ha recibido la casa y ha vivido de forma estable durante muchos años, pero hasta ahora no ha recibido el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra (libro rojo).
Según los informes, después de que la transacción de compraventa se completara durante unos 20 días, el vendedor realizó los trámites con las agencias funcionales en ese momento y tenía un contenido que autorizaba al comprador a administrar y supervisar la casa y la tierra para servir a la salida del país. Sin embargo, el comprador dijo que nunca había firmado ningún documento relacionado con la recepción de la autorización.
En 2014, las agencias funcionales locales se negaron a emitir certificados de derechos de uso de la tierra con el argumento de que el expediente contenía el contenido de la autorización y temían que surgieran disputas.
La gente se pregunta si la agencia de registro de tierras puede rechazar la emisión del Certificado solo porque el documento de autorización carece de la firma del titular de la autorización o no. Al mismo tiempo, esta persona también solicitó que se aplique el procedimiento de publicación pública de acuerdo con las regulaciones para los casos de compra y venta de documentos manuscritos pero que ya no se pongan en contacto con el antiguo propietario.
Respondiendo a este problema, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente dijo que este es un caso específico, bajo la jurisdicción de la localidad y que debe basarse en los archivos y las regulaciones emitidas por la localidad para su consideración y manejo.
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente cita el párrafo 2 del Artículo 19 del Decreto No. 101/2024/ND-CP que regula los casos en que las agencias funcionales no reciben o detienen la resolución de los procedimientos de registro de tierras, emisión de Certificados. Entre ellos, hay casos relacionados con disputas, embargo de activos, solicitudes de suspensión temporal por parte de agencias competentes o expedientes que no garantizan la coherencia de la información.
Según el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente, si se cumplen las condiciones para la emisión del Certificado, en el proceso de implementación habrá un paso para publicar públicamente el contenido de la confirmación en el Comité Popular de la comuna y el área residencial donde se encuentra la tierra durante 15 días para recibir comentarios, si los hay. Esta regulación se menciona en el Decreto No. 151/2025/ND-CP.
En cuanto al contenido relacionado con la determinación de "tierra autorizada" en caso de que el documento de autorización carezca de la firma del receptor de la autorización, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente solicita a las personas que se pongan en contacto con el Ministerio de Justicia para obtener orientación y respuestas específicas.
