Segun el articulo 47 de la Ley de Tierras de 2024 las personas que utilizan tierras agricolas asignadas por el Estado por la conversion la transferencia la herencia o la donacion de derechos de uso de la tierra legitimos de otras personas solo pueden transferir los derechos de uso de la tierra agricola en la misma unidad administrativa a nivel provincial a otras personas. En particular este caso no tiene que pagar impuesto sobre la renta por la conversion de los derechos de uso de la tierra y las tasas de registro.
La nueva regulacion permite que la conversion se lleve a cabo de manera mas flexible en terminos de alcance administrativo creando condiciones favorables para que las personas reordenen la produccion y el uso de la tierra de manera mas eficiente pero aun dentro del marco de gestion unificada de la localidad.
En cuanto a las condiciones para ejercer el derecho de conversion la Ley estipula claramente que los usuarios de la tierra deben tener un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra o documentos legales equivalentes de acuerdo con las disposiciones de la ley. La tierra agricola convertida debe garantizar que no haya disputas no este sellada para la ejecucion de sentencias y que este en buen estado de conservacion.
Al mismo tiempo la conversion solo se puede llevar a cabo en la misma unidad administrativa a nivel provincial. En caso de que los usuarios de la tierra tengan retrasos en el cumplimiento de sus obligaciones financieras o esten pagando deudas de obligaciones financieras deben completar completamente antes de llevar a cabo la conversion.
Tambien segun el punto b del apartado 3 del articulo 27 de la Ley de Tierras de 2024 el contrato de conversion de derechos de uso de la tierra agricola debe ser notariado o certificado a peticion de las partes.
Despues de completar la certificacion o certificacion la gente presenta el expediente en la Oficina de Registro de Tierras o la Sucursal de la Oficina de Registro de Tierras donde se encuentra la tierra para llevar a cabo los tramites de registro de cambio. La Oficina de Registro de Tierras es responsable de medir y corregir los expedientes catastrales y emitir un nuevo Certificado de Derecho de Uso de la Tierra al receptor de la conversion.
De acuerdo con las regulaciones vigentes de la Ley de Impuestos sobre la Renta Personal (modificada en 2014) y el Decreto No. 10/2022/ND-CP sobre tasas de tasacion los casos de conversion de derechos de uso de la tierra agricola entre hogares y particulares en la misma comuna barrio pueblo y ciudad estan exentos del impuesto sobre la renta personal y las tasas de tasacion.
A partir del 1 de agosto de 2024 la Ley de Tierras de 2024 amplia el alcance permitiendo la conversion de tierras agricolas en la misma provincia pero las regulaciones sobre exenciones de impuestos y tasas aun se aplican en el ambito de la comuna hasta que haya un nuevo documento de orientacion.
Las regulaciones anteriores se aplican uniformemente a nivel nacional contribuyendo a garantizar que la conversion de los derechos de uso de la tierra agricola se lleve a cabo de manera ordenada y transparente creando comodidad para las personas y de acuerdo con la planificacion y el plan de uso de la tierra de la localidad.
