En el Portal de Informacion del Gobierno la Sra. H.T.M en Gia Lai informo que en 2012 su familia compro una parcela de tierra agricola explotada por minorias etnicas. La compra y venta solo se hicieron con papel de escritura y la tierra aun no habia sido certificada con un libro rojo.
Despues de la compraventa la familia la ha utilizado de manera estable hasta ahora. En 2018 la familia realizo los tramites para solicitar la emision de un libro rojo en el nivel centralizado.
La autoridad fiscal ha notificado el numero de impuestos que la familia debe pagar por esta parcela de tierra y ha notificado al Comite Popular de la comuna (direccion antes de la fusion provincial) para informar a su familia.
Posteriormente la comuna tambien emitio un aviso sobre la cantidad de dinero que su familia tuvo que pagar. Sin embargo debido a las dificultades economicas desde 2018 su familia aun no ha pagado impuestos por lo que aun no ha recibido un libro rojo.
Ahora la familia quiere seguir implementando la emision de certificados de propiedad y contactar con el nuevo Comite Popular de la comuna despues de la fusion para obtener orientacion. Sin embargo la familia recibio una respuesta de que hace mucho tiempo y no sabe donde esta el expediente.
La Sra. M pregunta que debe hacer en este caso para obtener un libro rojo. Si el expediente de la familia ha sido perdido ¿que debe hacer?
El Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural responde a este problema de la siguiente manera:
Debido a que el contenido reflejado y las recomendaciones de la Sra. no son completos el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente no tiene base para responder especificamente.
El Ministerio solicita mencionar algunas regulaciones sobre los principios en el registro y emision de Certificados para este caso de la siguiente manera:
En 2018 llevo a cabo los tramites de registro y emision de Certificados en este momento aplicando las disposiciones de la Ley de Tierras de 2013 y el Decreto No. 43/2014/ND-CP de fecha 15 de mayo de 2014 del Gobierno sobre la regulacion detallada de la aplicacion de algunos articulos de la Ley de Tierras. El procedimiento y los tramites para la emision de Certificados por primera vez para hogares y particulares se llevan a cabo de acuerdo con las disposiciones del Articulo 70 del Decreto No. 43/2014/ND-CP.
En consecuencia despues de que la persona que necesita emitir el Certificado presente el expediente y el Comite Popular de la comuna realice el trabajo en el apartado 2 del articulo 70 mencionado anteriormente el Comite Popular de la comuna envia el expediente a la Oficina de Registro de Tierras para continuar con los tramites.
La Oficina de Registro de Tierras realiza los trabajos estipulados en el apartado 3 del articulo 70 del Decreto No. 43/2014/ND-CP en el que en el punto g se estipula: 'En caso de que el usuario de la tierra solicite la emision de un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra propiedad de la vivienda y otros bienes relacionados con la tierra envie los datos catastrales a la autoridad tributaria para determinar y notificar la recaudacion de obligaciones financieras...'.
Basandose en las regulaciones anteriores en caso de que no haya cumplido con sus obligaciones financieras el expediente se guarda actualmente en la Oficina de Registro de Tierras. Por lo tanto se le solicita que se ponga en contacto con la Oficina de Registro de Tierras de la localidad para que le inspeccionen y revisen el expediente de gestion.
Por otro lado en el caso de que todavia tenga copias de los documentos segun lo dispuesto en los apartados 1 2 3 4 5 y 6 del articulo 137 de la Ley de Tierras de 2024 y el organismo de gestion de la tierra ya no tenga expedientes almacenados puede llevar a cabo los tramites de registro y emision de Certificados de acuerdo con lo dispuesto en el apartado 7 del articulo 137 de la Ley de Tierras de 2024: 'Los hogares e individuos que tengan copias de uno de los tipos de documentos estipulados en los apartados 1 2 3 4 5 y 6
La anterior es una opinion del Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente para que la conozca y la implemente de acuerdo con las disposiciones de la ley.
