Segun el informe de evaluacion de 1 año de aplicacion de la Ley de Tierras de 2024 el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente señala las deficiencias en los precios de la tierra.
La Ley de Tierras y los documentos que guian la aplicacion determinan las obligaciones financieras para cada sujeto al que el Estado otorga derechos de uso de la tierra aplicando diferentes formas de determinar los precios de la tierra como los hogares y las personas cuando son reconocidas por los derechos de uso de la tierra transferir el proposito de uso de la tierra asignar tierras con tasas de uso de la tierra; alquilar tierras pagar dinero anualmente... se determinan de acuerdo con la tabla de precios de la tierra las organizaciones cuando se les asigna tierras con tasas
Por otro lado la determinacion del precio de la tierra es especifica especialmente cuando se aplica el metodo de superavit para valorar los casos de parcelas de tierra y areas de tierra para llevar a cabo proyectos de inversion.
Con este metodo el resultado de la valoracion depende de la capacidad de recopilacion de informacion el precio de la transferencia de derechos de uso de la tierra el precio de alquiler en el mercado el tipo y la forma de negocio de la organizacion.
De hecho el mercado de derechos de uso de la tierra suele tener fluctuaciones aumentos e incluso aumentos repentinos y carece de estabilidad.
Ademas la determinacion del nivel de fluctuacion del precio se basa completamente en datos del pasado y no refleja correctamente el valor agregado real de la tierra en el futuro.
Por lo tanto si se utiliza este metodo para servir a la gestion de los precios de la tierra los precios de la tierra decididos por el estado dependen completamente de la fluctuacion del mercado no hay punto de parada lo que perdera el papel de representante de la propiedad del estado para la decision de los precios de la tierra la regulacion del mercado de los derechos de uso de la tierra.
La tierra es el insumo de las actividades de produccion y negocios. Si el dinero del uso de la tierra y el alquiler de la tierra se recaudan en un nivel moderado y estable tendra un impacto positivo en las actividades de produccion y negocios de las empresas (actualmente la Asamblea Nacional y el Gobierno tienen Resoluciones para eximir y reducir el dinero del alquiler de la tierra cada año) atraer inversiones y promover la produccion y los negocios creando otras fuentes de ingresos como el impuesto sobre la renta corporativa el impuesto al valor agregado la creacion de empleo y el aumento de los ingresos presupuesta
Por lo tanto para llevar a cabo bien el papel de representante de los propietarios y unificar la gestion creando igualdad entre los usuarios de la tierra y los precios de la tierra gestionados por el Estado sin depender de la fluctuacion del mercado es necesario regular y unificar la aplicacion maxima de la tabla de precios de la tierra para todos los casos sin distincion de sujeto o forma; al mismo tiempo es necesario tener regulaciones como el coeficiente de ajuste de la tabla de precios de la tierra los factores que afectan al precio de la tierra para aplicar la tabla de precios de la tierra a los casos
Por otro lado para promover la eficacia de la regulacion de la aplicacion de la tabla de precios de la tierra con el fin de apoyar al Estado en la orientacion el ajuste y la estabilizacion de los precios de la tierra en el mercado es necesario tener regulaciones para aplicar simultaneamente a la aplicacion de la tabla de precios de la tierra que son regulaciones sobre la tasa de ajuste la tasa impositiva para los tipos de negocio de las organizaciones para regular el valor agregado de la tierra o cuando sea necesario fomentar la inversion en proyectos con uso de la tierra.
