El Decreto 357/2025/ND-CP sobre la construcción y gestión de sistemas de información, bases de datos sobre vivienda y mercado inmobiliario estipula que a partir del 1 de marzo de 2026, cada propiedad inmobiliaria recibirá un código de identificación electrónica separado.
Los expertos evalúan que la digitalización y la identificación de cada propiedad inmobiliaria es una dirección inevitable, que ayuda a formar un historial completo para cada propiedad inmobiliaria, desde la ubicación, el área hasta el historial de transacciones y el proceso de propiedad. Esta es una base importante para que las agencias de gestión monitoreen las fluctuaciones del mercado a largo plazo.
En los primeros tiempos, esta política no ha creado un gran impacto porque todavía está en la etapa de recopilación y estandarización de datos. Se sabe que actualmente, tanto la base de datos de vivienda como el mercado inmobiliario; el centro de transacciones inmobiliarias del Estado todavía están en proceso de investigación e implementación.
Por lo tanto, se espera que las transacciones inmobiliarias después de adjuntar un código de identificación electrónico a partir del 1 de marzo todavía se lleven a cabo como en el proceso anterior, sin pasar por una bolsa centralizada.
Sin embargo, a largo plazo, el experto financiero Dr. Nguyen Duy Phuong, Director de Inversiones de DG Capital, cree que cuando las políticas fiscales y la regulación del mercado se implementen en base a este sistema de datos, el impacto se volverá más claro.
“Antes, los datos estaban dispersos en manos de especuladores o bolsas privadas. La información a menudo se distorsionaba y exageraba para servir a los intereses locales. Por lo tanto, los precios no reflejan la oferta y la demanda reales, sino que están guiados por rumores. Por lo tanto, cuando los datos se concentran en un punto focal estatal, el mercado tendrá una medida común. La información sobre planificación, legalidad, transacciones y precios de referencia está estandarizada”, expresó el Dr. Phuong.
El Dr. Phương opina que el código de identificación electrónico también es una herramienta eficaz para rastrear y eliminar los proyectos fantasma. El sistema de datos centralizado ayuda a las personas a consultar fácilmente el estado legal y el progreso de la planificación. Los compradores identificarán claramente qué proyectos cumplen las condiciones y cuáles son "pastel dibujado". Esta transparencia reducirá al máximo el espacio vital de los proyectos fantasma y la situación de la planificación suspendida.
Además, muchas opiniones sugieren que la identificación de bienes raíces es un proceso a largo plazo, que debe implementarse de acuerdo con el principio de priorizar los productos fáciles de hacer primero, y también es necesario calcular cuidadosamente desde la etapa de entrada de datos para garantizar un sistema de información preciso.
El abogado Nguyen Dang Tu (Colegio de Abogados de la ciudad de Ho Chi Minh) opina que, en primer lugar, es necesario aclarar la naturaleza legal del código de identificación inmobiliaria. Esta es una herramienta técnica para identificar y gestionar la información de los activos en el entorno digital, no una base para establecer los derechos de propiedad o los derechos de uso de la tierra.
Si no se estipula claramente en la ley, es muy fácil que surjan malentendidos, lo que lleva a personas u organizaciones a confundir el valor de la gestión de datos con el valor legal de los derechos sobre los bienes inmuebles.
Según el abogado Dang Tu, el siguiente problema es la precisión y la sincronización de los datos. Por ejemplo, la situación de superposición de límites de las parcelas de tierra de los hogares vecinos no es rara. Por lo tanto, si los datos iniciales no son precisos, el riesgo de que surjan disputas prolongadas es muy alto. La capacidad de implementación local también es un problema notable, especialmente en las zonas rurales y remotas cuando la tecnología no es alta.
La responsabilidad legal cuando los datos electrónicos se distorsionan también es una gran pregunta. En el caso de que la gente se base en la información del sistema de identificación para realizar transacciones, pero luego surjan daños, ¿quién será responsable: la agencia de gestión de datos, la unidad operadora del sistema o el usuario?", planteó el abogado Dang Tu.
