El ultimo informe de la Asociacion de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) indica que para implementar el programa de estimulo al desarrollo turistico el Gobierno acaba de emitir la Resolucion No. 229 sobre la exencion de visados para ciudadanos de 12 paises a partir del 15 de agosto hasta finales del 14 de agosto de 2028. En agosto el Gobierno tambien emitio el Decreto No. 221 que regula la exencion de visados por tiempo limitado para extranjeros que se encuentran en el grupo de personas especialmente favorecidas para servir al desarrollo socioeconomico.
Segun VARS este es un gran avance en los tramites de entrada que ayuda a Vietnam a mejorar su competitividad con los destinos de la region atrayendo turistas internacionales un grupo de turistas con largos periodos de estancia y alto gasto.
La recuperacion de la industria del turismo con un fuerte crecimiento del numero de turistas internacionales lo que ha provocado un fuerte aumento de la demanda de alojamiento vacacional y experiencia ha contribuido a promover el proceso de recuperacion en los mercados inmobiliarios (BDS) turisticos y vacacionales clave.
La informacion de la encuesta del Instituto de Investigacion y Evaluacion del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARS IRE) y la informacion estadistica de los Departamentos de Cultura Deportes y Turismo de provincias y ciudades muestra que actualmente la ocupacion de habitaciones en hoteles de 4 a 5 estrellas en los mercados turisticos clave se registra entre el 70 y el 90% incluso se incendian habitaciones durante las festividades y festivales con un aumento de los ingresos por habitaciones del 20 al 30% en comparacion con el mismo periodo.
En particular estos destinos son todas las localidades que atraen a los turistas internacionales mas grandes como Da Nang Nha Trang Phu Quoc con un sistema de infraestructura sincronizado una fuerte marca turistica y una estrategia clara para atraer turistas internacionales. Gracias a ello el valor de los bienes raices turisticos y de vacaciones en las localidades mencionadas tambien esta mejorando gradualmente.
Algunos proyectos tambien registraron un aumento del 5-10% en los precios secundarios de las transacciones en el ultimo año. Junto con eso tambien se han implementado y reiniciado una serie de proyectos turisticos de alta gama y algunos promotores han abierto audazmente a la venta proyectos con resultados de transaccion positivos.
VARS IRE cree que la politica de exencion de visado seguira impulsando el ritmo de recuperacion de la capacidad de defensa lo que conllevara nuevas necesidades de inversion en proyectos inmobiliarios. Muchos promotores seguiran aprovechando esta señal para lanzar o reiniciar proyectos que alguna vez se estancaron en areas turisticas clave.
Ademas el mantenimiento y la expansion de la politica de exencion de visado tambien ayudan a dar forma a la estrategia de desarrollo inmobiliario de resorts a largo plazo. El fuerte aumento del numero de turistas internacionales con largas estancias y alta capacidad de gasto impulsara a los inversores a impulsar el desarrollo de productos de alta gama como villas de playa resorts internacionales o condoteles de lujo.
Paralelamente para adelantarse al rapido crecimiento del flujo de turistas internacionales muchas localidades priorizaran la inversion en infraestructuras clave como aeropuertos puertos maritimos y sistemas de transporte conectados. Esto no solo mejora la capacidad de servicio turistico sino que tambien aumenta el valor inmobiliario de toda la region.
A largo plazo el mantenimiento y la expansion de la politica de exencion de visado tambien contribuyen a aumentar el atractivo de Vietnam como destino de vacaciones e inversion a largo plazo. Una parte de los turistas internacionales especialmente aquellos que han venido a Vietnam muchas veces tienden a comprar bienes raices para vivir a largo plazo jubilarse e invertir. Gracias a ello el mercado inmobiliario vacacional no solo se beneficia de las necesidades a corto plazo sino que tambien consolida una base de crecimiento sostenible a largo plazo.
VARS IRE cree que la politica de exencion de visado es una 'obligacion' importante para ayudar a la industria turistica vietnamita a recuperarse de forma rapida y sostenible despues de la pandemia. Sin embargo para convertir esta ventaja en un motor de avance para el sector inmobiliario turistico y de resorts los inversores deben seguir creando diferenciacion en productos y experiencias para mejorar la competitividad con los paises de la region como desarrollar proyectos de diversos productos desarrollar productos turisticos combinados con atencion medica o vinculados al desarrollo economico.
Al mismo tiempo el Estado necesita eliminar pronto los obstaculos legales crear un entorno de inversion transparente y estable mejorando asi la confianza de los inversores nacionales y extranjeros.
