Después de un período de fuerte crecimiento y luego entrar en la fase de ajuste, el mercado inmobiliario de Hanoi está experimentando cambios claros tanto en la tendencia de desarrollo como en el gusto de los inversores.
Según el Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Homes, el mercado inmobiliario de Hanoi está entrando en un nuevo ciclo de desarrollo con cuatro ejes de crecimiento principales que incluyen Este, Oeste, Sur y Norte. Entre ellos, el oeste todavía mantiene su papel como el polo de crecimiento tradicional después de más de 20 años de fuerte desarrollo. Sin embargo, el fondo de tierras en esta área es cada vez más limitado, mientras que el nivel de precios ya es alto.
En el este, esta zona ha surgido en los últimos 5-7 años gracias a la formación de una serie de grandes ciudades junto con el proceso de desarrollo de Gia Lam, Dong Anh y Van Giang. Según el Sr. Chung, los precios de los bienes raíces en muchas zonas del este ya han superado el umbral de los 100 millones de VND/m2.
En particular, se evalúa que el Norte está entrando en una fase de avance cuando se reúnen muchos nuevos motores de crecimiento. La infraestructura de transporte se invierte continuamente, el sistema de puentes sobre el río Rojo se está promoviendo y desplegando, junto con la ventaja de conectarse con el aeropuerto de Nội Bài y las autopistas estratégicas, se está abriendo un gran espacio de desarrollo para toda la región.
En el contexto de que el nivel de precios de los bienes raíces en muchas áreas del norte sigue siendo significativamente inferior al de las áreas que se han desarrollado durante muchos años, el Sr. Le Dinh Chung cree que este será un destino potencial para el flujo de capital de inversión a mediano y largo plazo en el nuevo ciclo del mercado de Hanoi.
Desde otra perspectiva, el Sr. Nguyen Van Long, Subdirector General de Mai Viet Land, dijo que aunque el mercado inmobiliario está mostrando signos de estancamiento después de un período de fuerte crecimiento, el segmento urbano de Hanoi todavía mantiene su calor gracias a la demanda real de vivienda y la capacidad de explotación de alquiler estable.
Según el Sr. Long, la tendencia de inversión en el mercado está cambiando claramente cuando los inversores ya no persiguen los aumentos de precios a corto plazo, sino que priorizan los activos que pueden generar flujo de efectivo sostenible.
Los proyectos ubicados en áreas centrales o áreas urbanas donde se ha formado una comunidad residencial continúan registrando un interés positivo gracias a la capacidad de explotación de alquiler y la alta liquidez. Este se considera un grupo de productos adecuado para los inversores que buscan seguridad y flujo de efectivo constante en un contexto de mercado que valora cada vez más el valor real.
Sin embargo, según el Sr. Nguyen Van Long, si se considera desde la perspectiva del crecimiento a largo plazo, las mayores oportunidades se encuentran en las zonas periféricas de Hanoi. El fuerte desarrollo de la infraestructura de transporte, el proceso de expansión del espacio urbano y la tendencia de desplazamiento de la población están creando un margen de aumento de precios significativo para áreas como Hoai Duc, An Khanh y las zonas de entrada a la capital.
En consecuencia, en el nuevo ciclo del mercado, los bienes raíces urbanos se consideran un canal eficaz para generar flujo de efectivo, mientras que las zonas suburbanas serán el centro de atención para recibir flujos de capital de inversión que busquen un margen de crecimiento en el futuro.
Compartiendo el mismo punto de vista sobre los cambios en el mercado, el Sr. Ngo Thanh Huan, CEO de FIDT, dijo que la mentalidad de inversión actual ha cambiado mucho. En lugar de solo preguntar si el proyecto aumentará de precio o no, los inversores y los compradores de viviendas ahora están más interesados en factores específicos como si los apartamentos son fáciles de alquilar, si la zona urbana ya tiene residentes o no, si hay escuelas, hospitales, centros comerciales, oficinas, empleos y servicios esenciales alrededor.
Dijo que el mercado está pasando de la mentalidad de comprar activos para esperar a que suban los precios a elegir activos que puedan ser explotados y generar un valor estable con el tiempo. Este es un cambio importante, que refleja el proceso de crecimiento tanto de los compradores como de las empresas de desarrollo de proyectos.
