Los datos de investigación de mercado de Knight Frank Vietnam muestran que el mercado de apartamentos de Ciudad Ho Chi Minh registró más de 7.150 unidades nuevas a la venta en el segundo trimestre de 2026, elevando la oferta primaria total a más de 14.200 unidades, un aumento del 156% trimestral y alrededor del 35% en comparación con el mismo período del año pasado.
El aumento de la oferta hace que la absorción total de todo el mercado alcance alrededor de 7.680 unidades, lo que corresponde a una tasa de absorción del 39%. Si se calcula solo en el centro de la ciudad de Ho Chi Minh, el número de apartamentos vendidos alcanzó las 1.781 unidades, la tasa de absorción solo alcanzó alrededor del 31%.
En comparación con el trimestre anterior, el poder adquisitivo aumentó ligeramente gracias a la liquidez de las fuentes de bienes de gama media concentradas en Binh Duong, pero aún es un 24% inferior al mismo período del año pasado. Según Knight Frank, la liquidez de este trimestre es lenta principalmente porque la nueva oferta todavía se concentra en los segmentos de alta gama y lujo, superando la capacidad de pago de la mayoría de los compradores.
Este desarrollo también fue registrado por One Mount Group. Esta unidad registró que en el segundo trimestre, Ciudad Ho Chi Minh tuvo alrededor de 11.000 apartamentos nuevos a la venta, un aumento del 51% en comparación con el mismo período del año anterior. Sin embargo, según la evaluación de One Mount Group, bajo el impacto del contexto macroeconómico, la demanda del mercado inmobiliario en el segundo trimestre de 2026 muestra signos de estancamiento en comparación con el trimestre anterior. Sin embargo, en lugar de disminuir uniformemente, la liquidez se está diferenciando claramente: los proyectos por debajo de 120 millones de VND/m2 continúan registrando una tasa de absorción positiva, mientras que el grupo de precios superiores a 120 millones de VND/m2 se enfrenta a un proceso de ventas más largo.
En Ciudad Ho Chi Minh, el mercado registró 9.500 unidades negociadas, un aumento del 16% en comparación con el mismo período del año anterior. Sin embargo, la tasa de absorción solo alcanzó alrededor del 50%, una disminución del 2% en comparación con el primer trimestre de 2025. Entre ellos, los proyectos en el segmento de precios de 60 a 120 millones de VND/m2 juegan un papel principal, representando el 53% del volumen total de transacciones de todo el mercado y alcanzando una tasa de absorción del 59%. Por el contrario, la tasa de absorción del grupo de productos con precios superiores a 120 millones de VND/m2 solo alcanzó el 20%. Esto refleja la tendencia de los compradores a ser cada vez más cautelosos con los productos de gran valor.
Cabe destacar que los apartamentos son el segmento que en su mayoría satisface la demanda real de vivienda y ha "ocupado la ola" del mercado durante el último tiempo, pero está experimentando una profunda caída en la liquidez. Los segmentos que no satisfacen esta demanda, como los terrenos en las afueras, los terrenos parcelados en áreas alejadas del centro, están casi "congelados" en esta etapa.
Las unidades de investigación creen que la oferta seguirá mejorando en los últimos meses del año, pero la liquidez difícilmente superará si el nivel de precios se mantiene alto. La causa profunda del estancamiento del mercado es la presión financiera que pesa sobre los hombros de los compradores de viviendas cuando el nivel de las tasas de interés aumenta, elevando los costos mensuales de endeudamiento, lo que hace que el flujo de dinero especulativo casi desaparezca del mercado.
Los inversores de hoy ya no se atreven a "surfear", sino que cambian por completo a una tendencia defensiva, priorizando el ahorro de efectivo o buscando canales de inversión con mayor liquidez y seguridad.
Mientras tanto, la estructura de productos en el mercado está claramente desfasada. La nueva oferta en la primera mitad del año todavía pertenece principalmente al segmento de alta gama y lujo, mientras que el segmento de vivienda social, vivienda asequible para satisfacer la demanda real que tiene una demanda extremadamente grande sigue siendo gravemente deficiente.
