La vivienda se recupera, las oficinas y el comercio minorista mantienen el impulso de crecimiento
El 8 de julio, JLL Vietnam (una sucursal de la empresa global de consultoría y gestión de inversiones inmobiliarias comerciales de Estados Unidos) dijo que el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh continúa registrando señales positivas en muchos segmentos en la primera mitad de 2026.
En el segmento de vivienda, el mercado se recupera en una dirección más selectiva. En los primeros 6 meses del año, Ciudad Ho Chi Minh tuvo alrededor de 3.000 nuevos apartamentos en venta, elevando la oferta acumulada total a casi 342.300 apartamentos. El área este representa alrededor del 70% de la nueva oferta, de los cuales más del 43% son apartamentos de lujo.
Para las casas adosadas, la oferta mejoró gracias al regreso de proyectos a gran escala en el este y el norte con alrededor de 4.100 unidades nuevas a la venta y 4.250 transacciones exitosas. La demanda se concentra principalmente en las grandes ciudades, áreas residenciales planificadas de manera sincrónica, con sistemas de servicios completos. En el contexto de una tendencia al alza de las tasas de interés, las políticas de pago flexibles siguen siendo un factor que apoya el poder adquisitivo.
Esta unidad también dijo que la psicología de los compradores ha cambiado claramente. En lugar de esperar un aumento de precios a corto plazo, los clientes priorizan cada vez más los proyectos con legalidad transparente, buena infraestructura de conexión y potencial de explotación a largo plazo.
El segmento de oficinas continúa manteniendo un crecimiento estable. La oferta total de oficinas de clase A y B alcanzó alrededor de 1,9 millones de m2 de superficie, sin nuevos proyectos que ingresen al mercado en la primera mitad del año.
Nuevo ciclo de crecimiento
Según JLL, se espera que la orientación de desarrollo del Centro Financiero Internacional de Vietnam (VIFC) en el centro y Thủ Thiêm cree un nuevo impulso para el mercado de oficinas al atraer bancos de inversión, empresas de gestión de fondos, empresas de fintech, seguros y muchas organizaciones financieras internacionales.
En el segmento minorista, el área central continúa manteniendo su atractivo con una oferta total de aproximadamente 702. 000 m2 de espacio alquilado y no hay nueva oferta en los primeros 6 meses del año. Mientras tanto, el área fuera del centro registró una absorción neta negativa de aproximadamente 6. 700 m2.
Sin embargo, JLL evalúa que esto es principalmente el resultado de un proceso de reestructuración cíclica de los inquilinos, en lugar de una disminución de la demanda. Las marcas de comida y moda siguen expandiéndose, mientras que muchos centros comerciales aumentan el área para modelos de entretenimiento, deportes, educación y espacios verdes para mejorar la experiencia del cliente.
Según JLL, los tres motores que están dando forma al mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh son la inversión a gran escala en infraestructura, la reforma institucional y el movimiento de flujos de capital nacionales e internacionales.
La Sra. Lê Thị Huyền Trang, Directora General de JLL Vietnam, dijo: "Ciudad Ho Chi Minh está entrando en la fase de reestructuración del espacio urbano más grande desde la formación de Phú Mỹ Hưng y Thủ Thiêm. En los últimos 6 meses, una serie de proyectos de infraestructura estratégica se han acelerado o se han iniciado oficialmente, ampliando significativamente el espacio de desarrollo uniforme en todas direcciones de la ciudad".
Una serie de proyectos de infraestructura clave, como la planificación de casi 940 hectáreas según el modelo TOD a lo largo de la línea de metro número 2, la renovación de Rach Xuyen Tam, junto con autopistas y obras de conexión interregional, están ampliando el espacio de desarrollo de la ciudad.
Según la Sra. Trang, la oferta y el flujo de capital se están desplazando del área central a los nuevos corredores de crecimiento a lo largo de la carretera de circunvalación 3, Long Thanh, Binh Duong y Long An, lo que refleja la tendencia del desarrollo urbano multipolar. Junto con la implementación de la Ley de Tierras de 2024, la Ley de Vivienda de 2023, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 y la nueva tabla de precios de la tierra a partir de principios de 2026, se espera que el mercado sea más transparente, reduzca el tiempo de implementación del proyecto y cree una base para un nuevo ciclo de crecimiento.
La convergencia de tres factores, incluidas la infraestructura, las instituciones y el flujo de capital, no solo marca la recuperación del mercado después del período de ajuste, sino que también abre oportunidades de crecimiento a largo plazo. En el próximo período, el impulso del desarrollo se extenderá desde la zona central a nuevos polos de crecimiento vinculados al sistema de metro, los corredores logísticos y la infraestructura interregional a gran escala.
