El inversor Nam Long Group esta acelerando la venta de una serie de proyectos en areas urbanas integradas como Waterpoint 355 ha (Tay Ninh) Izumi City 170 ha (Dong Nai) Mizuki Park 26 ha (TPHCM) y Nam Long II Central Lake 43 ha (Can Tho). En la zona noroeste de la ciudad de Ho Chi Minh City T&T Group se esta preparando para abrir la segunda fase de la megaciudad T&T City Millennia 267 ha en Tay Ninh. En la primera fase se ofrecen a la venta unas 500 casas
Ademas el mercado tambien esta recibiendo una nueva oferta con muchos proyectos a escala de mas o menos 100 hectareas como Eco Retreat 220 ha (Tay Ninh); Aqua City 1.000 ha Eco Village 55 ha (Dong Nai); Global City 117 ha... La consultora de servicios DKRA Group pronostica que en el tercer trimestre la oferta de viviendas en esta zona podria alcanzar casi 11.000 productos concentrados en TPHCM (incluidas Binh Duong Ba Ria - Vung Tau antigua) y Tay Ninh (incluida Long An antigua).
Sin embargo para los expertos en el sector inmobiliario lo que es preocupante es que muchos inversores desarrollen masivamente grandes proyectos lo que facilmente hace que el mercado reciba simultaneamente una gran cantidad de oferta lo que conlleva el riesgo de que se produzca la'realidad' de la vivienda especialmente cuando la linea de productos implementada en areas urbanas integradas suele tener precios no bajos y no faciles de acceder.
Los datos de mercado de Savills muestran que para el segmento de apartamentos desde finales de 2024 - principios de 2025 el precio de venta basico promedio en la antigua ciudad de Ho Chi Minh es de alrededor de 90 millones de VND/m2. Mientras tanto areas como Binh Duong Ba Ria - Vung Tau (antiguas) que tienen muchos proyectos de vivienda nuevos registran un precio medio de alrededor de 40 millones de VND/m2 con la mayoria de los proyectos por debajo de este nivel.
La gran diferencia de precios entre la antigua ciudad de Ho Chi Minh y las areas recien fusionadas hace que el nivel de precios promedio de toda la ciudad de Ho Chi Minh tenga una tendencia a la baja si se calcula sobre una nueva escala geografica. Sin embargo segun Savills este es un efecto estadistico que no refleja cambios en el nivel del proyecto o la zona.
Segun Savills actualmente el mercado no ha registrado cambios claros en los precios de venta en cada proyecto despues de la fusion. Los factores internos incluidos las necesidades reales de vivienda la conexion de infraestructura y las caracteristicas de la poblacion siguen desempeñando un papel clave en la formacion de los precios de venta.
Otro factor importante que mantiene los precios de la vivienda altos es el costo de la tierra que representa una gran proporcion en la estructura de costos de desarrollo de proyectos. Savills cree que el marco de precios de la tierra actual del Estado nunca ha tenido un precedente de ajuste a la baja y que los pasos para revisar el marco de precios de la tierra despues de la fusion aun estan en proceso de investigacion.
Cuando los costes de los insumos no han cambiado factores como el precio de venta o la escala de la inversion tambien son dificiles de ajustar significativamente. En ese contexto se espera que el nivel de precios de la vivienda en Ciudad Ho Chi Minh tenga dificultades para disminuir como se esperaba de algunos inversores e incluso siga el impulso de crecimiento.
Los expertos temen que cuando la oferta aumenta fuertemente y los precios siguen siendo altos la liquidez pueda verse afectada especialmente para el grupo de clientes jovenes. Si falta una estrategia de desarrollo adecuada el mercado corre el riesgo de pasar rapidamente de la escasez a la oferta excedente a gran escala.
