Los precios de los apartamentos se ajustan después de un período de fuerte aumento
Después de un período de fuerte aumento prolongado, el mercado de apartamentos antiguos en Hanoi está mostrando signos de enfriamiento cuando los precios de compra y venta secundarios en muchos proyectos han vuelto a bajar ligeramente. La disminución común es de alrededor del 3-5% en poco tiempo, aunque el nivel de precios actual sigue siendo significativamente más alto que en el mismo período del año anterior.
El informe del primer trimestre de 2026 del Ministerio de Construcción muestra que el mercado inmobiliario continúa manteniendo un nivel de precios alto en muchos segmentos. Desde villas, casas adosadas hasta terrenos y apartamentos, todos registran precios altos, y en algunas áreas aparecen fluctuaciones locales.
Entre ellos, el segmento de apartamentos continúa aumentando de precio en el mercado primario con un promedio de alrededor de 128 millones de VND/m2. En el mercado secundario, los precios de compra y venta siguen siendo altos en general, sin embargo, ha comenzado a aparecer una tendencia a la baja de precios en algunos proyectos.
Muchos proyectos en Hanoi todavía mantienen precios notables, como The Sapphire Vinhomes Smart City que oscila entre 85 y 93 millones de VND/m2; Vihacomplex 107 Nguyen Tuan de 98 a 115 millones de VND/m2; Thong Nhat Complex alrededor de 108 a 118 millones de VND/m2; Eco Lake View de 88 a 97 millones de VND/m2.
Algunos otros proyectos, como Imperia Sola Park, se ofrecen a la venta a 83-96 millones de VND/m2; Grand SunLake de 64 a 82 millones de VND/m2; Lumi Hanoi cuesta entre 92 y 100 millones de VND/m2.
En el segmento de alta gama, los precios de los apartamentos siguen manteniéndose muy altos. Vinhomes Metropolis se anuncia a la venta desde 192-258 millones de VND/m2; D'. Le Roi Soleil desde 170-223 millones de VND/m2; Vinhomes Skylake desde 140-178 millones de VND/m2; Hoàng Thành Tower desde 180-212 millones de VND/m2; Sun Feliza Suites común 160-210 millones de VND/m2.
Tendencia a la baja en el mercado secundario
Una encuesta en el mercado secundario muestra que muchos proyectos están comenzando a registrar ajustes a la baja en comparación con el pico de precios a principios de año.
En el proyecto Mipec Rubik 360 en la calle Xuan Thuy (barrio de Cau Giay, Hanoi), un apartamento de 110 m2 se ofrece a la venta a un precio de 13.200 millones de VND, equivalente a unos 120 millones de VND/m2. El precio común en el proyecto es actualmente de unos 127,6 millones de VND/m2, una disminución de aproximadamente el 2,1% en comparación con el pico de 130,4 millones de VND/m2 en febrero de 2026. Sin embargo, en comparación con el mismo período del año anterior, el precio sigue aumentando en aproximadamente un 35,6%.
Del mismo modo, en Imperia Smart City en la avenida Thang Long (barrio de Tay Mo, Hanoi), un apartamento de 55 m2 se anuncia a la venta por 4,4 mil millones de VND, equivalente a unos 80 millones de VND/m2. El precio común actual es de unos 90,9 millones de VND/m2, una disminución de aproximadamente el 5,5% en comparación con los 96,2 millones de VND/m2 en febrero de 2026, pero aún así un aumento de casi el 28% después de un año.
En el complejo de apartamentos Florence, 30 Tran Huu Duc (barrio de Tu Liem, Hanoi), un apartamento de 82m2 se vende por 9,2 mil millones de VND, equivalente a unos 112,2 millones de VND/m2. El precio común en el proyecto es actualmente de unos 99,2 millones de VND/m2, una disminución de aproximadamente el 2,8% en comparación con marzo de 2026, pero aún un 35% más alto que en el mismo período del año pasado.
Mientras tanto, en Masteri West Heights (barrio de Tay Mo, Hanoi), un estudio de 30m2 se ofrece a la venta a un precio de 2.800 millones de VND, equivalente a unos 93,3 millones de VND/m2. El precio común en el proyecto es actualmente de unos 103,2 millones de VND/m2, una disminución de aproximadamente el 3,3% en comparación con marzo de 2026, pero aún un aumento de casi el 25% después de un año.
El Sr. Nguyen Van Nam, un agente inmobiliario en Hanoi, dijo que el mercado de apartamentos actual está entrando en una fase de diferenciación más fuerte en comparación con el período de "fiebre" anterior.
Según el Sr. Nam, la liquidez en el mercado secundario se ha ralentizado significativamente cuando el nivel de precios de los apartamentos ha aumentado demasiado en un corto período de tiempo. Muchos propietarios actualmente aceptan reducir varios cientos de millones de VND para encontrar compradores, pero las transacciones siguen siendo no tan fáciles como antes.
Los compradores deben considerar más cuidadosamente porque el precio del apartamento ha superado la capacidad financiera de muchas familias. Mientras tanto, los inversores también son más cautelosos porque el margen de beneficio ya no es tan atractivo como en el período anterior", dijo el Sr. Nam.
El Sr. Nam agregó que los apartamentos en el proyecto han sido entregados durante muchos años, el interior está deteriorado o la ubicación ya no tiene muchas ventajas competitivas y está bajo una presión de reducción de precios más clara. Por el contrario, los apartamentos con plena legalidad, ubicados cerca de un gran eje de transporte, servicios sincrónicos, los precios casi no disminuyen, incluso los propietarios aún mantienen los precios bastante firmes.
Según este corredor, la demanda real de compra de viviendas todavía existe, pero la psicología de los compradores es ahora más cautelosa que antes. Los clientes dedican mucho tiempo a comparar los precios entre los proyectos, por lo que los apartamentos que se ofrecen a la venta más caros que el promedio suelen ser muy difíciles de negociar. Esto hace que el mercado secundario de apartamentos sea cada vez más claramente diferenciado.
