El mercado inmobiliario a principios de año continúa registrando altos precios en muchos segmentos. El informe del primer trimestre de 2026 del Ministerio de Construcción muestra que desde villas, casas adosadas hasta terrenos y apartamentos, los precios de venta en general se mantienen altos, y en algunas áreas aparecen fluctuaciones locales.
Para el segmento de baja altura, incluidas las villas y casas adosadas, los precios de transacción en el primer trimestre se mantuvieron básicamente sin cambios en comparación con el trimestre anterior, pero aún se mantuvieron en un nivel alto. En Hanoi, muchos proyectos registraron precios de 170 a casi 400 millones de VND/m2 como Geleximco Le Trong Tan, Vinhomes Green Villas o el área urbana de Viet Hung.
En particular, Vinhomes Green Bay Me Tri tiene un nivel de transacción de 600 a 740 millones de VND/m2, perteneciente al grupo de villas y casas adosadas caras en el mercado actual. Algunos otros proyectos como Louis City o Son Dong Center también mantienen precios de 150 a más de 300 millones de VND/m2. Esta evolución muestra que el segmento de baja altura todavía mantiene un nivel de precios alto, sin registrar un ajuste claro.
En el segmento de terrenos, el mercado registró una evolución opuesta cuando la liquidez general seguía siendo bastante baja, pero en algunas áreas apareció un aumento de precios localizado. Según el Ministerio de Construcción, los precios de los terrenos desarrollados en proyectos en el mercado secundario en la mayoría de las localidades se mantuvieron básicamente estables en comparación con el trimestre anterior. Solo algunas áreas registraron un ligero aumento, principalmente en el grupo de productos con buena calidad, legalidad clara y ubicación favorable. Entre ellas, Khanh Hoa aumentó alrededor del 2%, mientras que Da Nang y Dong Nai aumentaron más del 1%.
En Hanoi, muchas áreas de terrenos residenciales aún mantienen precios bastante altos, como Melorita Hoa Lac alrededor de 24,1 millones de VND/m2; Thanh Ha Muong Thanh alrededor de 126,6 millones de VND/m2; área urbana Cienco 5 Me Linh alrededor de 59 millones de VND/m2; área urbana Minh Giang Dam Va alrededor de 30 millones de VND/m2. Este nivel de precios muestra que aunque el mercado de terrenos residenciales aún no está realmente animado de nuevo, los precios de venta en proyectos con infraestructura y legalidad relativamente completas todavía se mantienen en un nivel alto.
Mientras tanto, el segmento de apartamentos continúa la tendencia alcista en el mercado primario con un precio promedio de alrededor de 128 millones de VND/m2. En el mercado secundario, los precios de compra y venta generalmente se mantienen en un nivel alto, algunos proyectos disminuyen ligeramente, pero la tendencia a la baja no se ha extendido.
Muchos proyectos en Hanoi están registrando precios notables como The Sapphire Vinhomes Smart City que oscila entre 85 y 93 millones de VND/m2; Vihacomplex 107 Nguyen Tuan de 98 a 115 millones de VND/m2; Thong Nhat Complex alrededor de 108 a 118 millones de VND/m2; Eco Lake View de 88 a 97 millones de VND/m2. Algunos otros proyectos como Imperia Sola Park se ofrecen a la venta a 83 - 96 millones de VND/m2; Grand SunLake de 64 a 82 millones de VND/m2; Lumi Hanoi de 92 a 100 millones de VND/m2.
En el segmento de alta gama, los precios de los apartamentos siguen manteniéndose muy altos con Vinhomes Metropolis a la venta desde 192 - 258 millones de VND/m2; D'. Le Roi Soleil desde 170 - 223 millones de VND/m2; Vinhomes Skylake desde 140 - 178 millones de VND/m2; Hoàng Thành Tower desde 180 - 212 millones de VND/m2; Sun Feliza Suites común 160-210 millones de VND/m2.
El Sr. Nguyen Van Hung, corredor de bienes raíces en Hanoi, dijo que el segmento de apartamentos recomprados ha experimentado recientemente un fenómeno de reducción de precios local, pero no ocurre ampliamente. Los apartamentos que se ajustan se encuentran principalmente en el grupo de inversores que utilizan un gran apalancamiento financiero o necesitan recuperar capital rápidamente, por lo que aceptan bajar los precios en varios cientos de millones de VND para impulsar las ventas.
Los apartamentos en el proyecto entregados durante mucho tiempo, con muebles deteriorados o ubicaciones que ya no tienen muchas ventajas competitivas, tienen que reducir los precios para encontrar clientes. Sin embargo, los apartamentos con plena legalidad, cerca de un gran eje de transporte, servicios sincronizados, los precios casi no disminuyen, incluso los propietarios aún mantienen los precios bastante firmes", dijo el Sr. Hung.
Según el Sr. Hung, todavía hay clientes que preguntan por la compra de viviendas reales, pero la psicología actual es más cautelosa, los compradores dedican más tiempo a comparar los precios entre los proyectos, por lo que los productos que se ofrecen a la venta son más altos que el nivel general, lo que dificulta mucho la negociación. Esto hace que el mercado secundario tenga una clara diferenciación.
