Los precios de los nuevos apartamentos en Hanoi superan con creces a los de Ciudad Ho Chi Minh
El mercado de apartamentos está registrando un desarrollo notable cuando Hanoi supera con creces a Ciudad Ho Chi Minh en precio de venta primario. En el contexto de que la nueva oferta todavía se inclina fuertemente hacia el segmento de gama media y alta, los costos de los insumos están aumentando y el fondo de bienes adecuado para las necesidades reales de vivienda sigue siendo limitado, el nivel de precios de los apartamentos en las grandes ciudades continúa manteniéndose en un umbral alto y no han aparecido señales de disminución claras.
Según el informe del mercado inmobiliario del primer trimestre de 2026 del Ministerio de Construcción, el precio medio de venta de los apartamentos comerciales en Hanoi alcanzó alrededor de 128 millones de VND/m2, superior al nivel de 112 millones de VND/m2 en Ciudad Ho Chi Minh. Esta es una evolución inversora en comparación con muchos años anteriores, cuando el mercado del sur solía liderar el nivel de precios de los apartamentos.
En el mercado secundario, los precios de los apartamentos son generalmente estables, pero aún se mantienen altos, solo algunas áreas registraron un ligero ajuste a la baja. En Hanoi, muchos proyectos continúan manteniendo altos precios como The Sapphire - Vinhomes Smart City que oscila entre 85 y 93 millones de VND/m2, Vihacomplex alrededor de 98-115 millones de VND/m2, Thống Nhất Complex en el nivel de 108-118 millones de VND/m2 o Lumi Hanoi alrededor de 92-100 millones de VND/m2.
En el segmento de alta gama, los precios continúan estableciendo un nuevo nivel. Algunos proyectos registran precios muy altos como Vinhomes Metropolis alcanzando los 192-258 millones de VND/m2, D'. Le Roi Soleil de 170-223 millones de VND/m2, Vinhomes Skylake alrededor de 140-178 millones de VND/m2 o Sun Feliza Suites que oscila entre 160-210 millones de VND/m2.
Mientras tanto, en la ciudad de Ho Chi Minh, el nivel de precios en muchos proyectos populares es actualmente más bajo que en Hanoi, como Carillon Apartment alrededor de 68-81 millones de VND/m2, Garden Gate de 95-102 millones de VND/m2 o Republic Plaza en el nivel de 52-59 millones de VND/m2. Sin embargo, en el segmento de alta gama, muchos proyectos todavía registran precios muy altos como The Marq alrededor de 222-260 millones de VND/m2, Vinhomes Golden River de 223-360 millones de VND/m2, Grand Marina Saigon hasta 440-557 millones de VND/m2 o D'Edge Thao Dien que oscila entre 150-194 millones de VND/m2.
Los datos del Instituto de Investigación de Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam también muestran que, en Hanoi, el precio primario promedio alcanza alrededor de 128 millones de VND/m2, un aumento del 28% en comparación con 2025 cuando los nuevos proyectos puestos a la venta pertenecen principalmente al segmento de lujo.
Mientras tanto, el precio primario promedio en la ciudad de Ho Chi Minh se mantiene en torno a los 110 millones de VND/m2, similar al año anterior. Mientras que en Da Nang, el precio primario promedio alcanza alrededor de 91 millones de VND/m2, un aumento del 10% en comparación con 2025 cuando el mercado tiene más proyectos de lujo y las fases posteriores de venta ajustan los precios al alza.
La oferta sigue desequilibrada, los precios difícilmente bajarán a corto plazo
Según el Ministerio de Construcción, el aumento de los precios de los apartamentos en los últimos tiempos se debe principalmente a la escalada de los costos de los insumos, incluidos los precios de los materiales de construcción, los precios de la tierra y las tasas de interés.
El Sr. Le Huy, un corredor de bienes raíces en Hanoi, dijo que la principal razón por la que los precios de los apartamentos aumentan continuamente es que la oferta adecuada para la demanda real sigue siendo escasa durante mucho tiempo, mientras que los costos de los insumos y los costos de capital aumentan.
Según el Sr. Huy, el nivel actual de los precios de los apartamentos se está elevando porque los costos de desarrollo de los proyectos han sido altos desde el período anterior, por lo que es muy difícil que haya margen para la reducción. Con proyectos con legalidad completa, buen progreso, los precios todavía tienden a aumentar ligeramente. Además, los compradores reales todavía representan una gran proporción, por lo que cuando la oferta en este segmento no es mucha, los precios son casi difíciles de reducir, incluso en el contexto del aumento de las tasas de interés.
Según la Sra. Do Thu Hang, Directora Senior del Departamento de Investigación y Consultoría de Savills Hanoi, el impulso del mercado está mejorando gradualmente, pero la oferta todavía se concentra principalmente en el segmento de gama media. Se espera que la expansión de la infraestructura cree condiciones para desarrollar más productos de vivienda pública a precios más razonables en el futuro.
La Sra. Hang predice que en 2026, el mercado de Hanoi tendrá alrededor de 18,454 nuevos apartamentos, principalmente en los segmentos de gama media y alta. Se espera que las áreas vecinas como Hung Yen y Bac Ninh jueguen un papel cada vez más importante en la satisfacción de las necesidades de vivienda de Hanoi gracias a las ventajas de los fondos de tierra y la infraestructura de conexión.
En Ciudad Ho Chi Minh, la oferta del segmento de gama media sigue siendo escasa, lo que hace que los compradores tiendan a trasladarse a las zonas periféricas y a las provincias vecinas como Binh Duong, donde hay muchas opciones más adecuadas en cuanto a precios. El desarrollo de grandes proyectos urbanos a gran escala junto con el sistema de infraestructura interregional también está impulsando la tendencia a expandir el espacio del mercado de la vivienda.
Los expertos de Savills dijeron que se espera que en el período 2026-2028, el mercado de apartamentos de la ciudad de Ho Chi Minh agregue alrededor de 58.000 unidades de 80 proyectos, de los cuales el área este representa alrededor del 50% de la oferta total y continúa desempeñando un papel de liderazgo. Sin embargo, con la estructura de las fuentes de bienes que todavía se inclina hacia los de gama media y alta, se considera que la presión de la reducción de precios generalizada no es clara a corto plazo.
