Los precios de los apartamentos en las dos grandes ciudades continúan aumentando en el primer trimestre de 2026, ya que las nuevas fuentes de bienes que salen al mercado son principalmente proyectos de alta gama y lujo. Aunque la liquidez ha mejorado significativamente en comparación con el período lento anterior, la escasez de viviendas asequibles y de gama media está provocando un desequilibrio cada vez mayor en el mercado, obligando a los compradores reales a desplazarse.
Según el Ministerio de Construcción, en los primeros 3 meses del año, todo el país tuvo 30. 857 transacciones de apartamentos y viviendas unifamiliares y 108. 998 transacciones de terrenos. El inventario de bienes raíces restante es de aproximadamente 29. 860 productos, incluidos 10. 496 apartamentos.
En particular, los precios de los apartamentos recién puestos a la venta continúan aumentando fuertemente debido al aumento de los costos de materiales y los costos financieros, mientras que el fondo de bienes que cumplen con las condiciones para salir al mercado no es mucho. En Hanoi, el precio promedio de los apartamentos ha aumentado a alrededor de 128 millones de VND/m2, mientras que en Ciudad Ho Chi Minh está en alrededor de 112 millones de VND/m2.
Los datos de las unidades de investigación también muestran que la tendencia al alza de los precios no se ha detenido. Knight Frank Vietnam registró que el precio de venta primario de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh alcanzó un promedio de 4. 078 USD/m2, equivalente a unos 107 millones de VND/m2, un aumento del 11,8% en comparación con el mismo período del año anterior. En Hanoi, el precio alcanzó los 4. 274 USD/m2, equivalentes a unos 112 millones de VND/m2, un aumento del 38% anual.
Del mismo modo, los datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) registran que, en Hanoi, el precio primario promedio alcanza alrededor de 128 millones de VND/m2, un aumento del 28% en comparación con 2025, con los nuevos proyectos puestos a la venta principalmente en el segmento de lujo. Si se agrega la oferta de Hung Yen, el precio promedio de los nuevos proyectos es de alrededor de 87 millones de VND/m2.
En Ciudad Ho Chi Minh, el precio primario promedio se mantiene en torno a los 110 millones de VND/m2, similar al año anterior. Mientras tanto, en Da Nang, el precio primario promedio alcanza alrededor de 91 millones de VND/m2, un aumento del 10% en comparación con 2025, cuando el mercado tiene más proyectos de lujo y las fases posteriores de venta ajustan los precios al alza.
El nivel de precios aumentó fuertemente principalmente debido a que la nueva oferta se centró en el segmento de alta gama, elevando el precio promedio de todo el mercado a un nuevo umbral.
En Ciudad Ho Chi Minh, la nueva oferta sigue siendo limitada y proviene en gran parte de proyectos de alta gama en la zona central. Mientras tanto, en las zonas de expansión y las zonas fronterizas han aparecido algunos proyectos de vivienda más asequibles. Aunque las tasas de interés de los préstamos hipotecarios tienden a aumentar, la demanda sigue siendo positiva gracias a las políticas de apoyo financiero de los promotores, mejorando así la tasa de absorción.
El Sr. Troy Griffiths, Subdirector General de Savills Vietnam, comentó: "La oferta del segmento de apartamentos sigue siendo limitada y concentrada en los segmentos de precios altos. Esto continúa creando diferenciación entre los grupos de compradores".
Savills pronostica que en el período 2026-2028, el mercado de apartamentos de Ciudad Ho Chi Minh agregará alrededor de 58.000 unidades de 80 proyectos, de los cuales el área este representa aproximadamente la mitad de la oferta y seguirá desempeñando un papel de liderazgo. Sin embargo, a corto plazo, la cantidad de nuevos bienes todavía proviene principalmente de las fases posteriores de los proyectos existentes o los proyectos reiniciados, lo que muestra que el proceso de aprobación y desarrollo del proyecto necesita más tiempo para mejorar sustancialmente.
En el contexto de que la oferta del segmento de gama media es cada vez más escasa, se prevé que los compradores sigan trasladados a las zonas periféricas y provincias vecinas como Binh Duong para buscar productos más adecuados en precio.
A largo plazo, se espera que la finalización del marco legal, la eliminación de los procedimientos de inversión y la formación de grandes proyectos de infraestructura ayuden a aumentar la oferta. En particular, el modelo de desarrollo urbano vinculado al transporte público (TOD) abrirá más fondos de vivienda a lo largo de los ejes de infraestructura clave. Sin embargo, en el momento actual, cuando las nuevas fuentes de bienes todavía se inclinan fuertemente hacia el segmento de alta gama, es probable que el nivel de precios de los apartamentos siga manteniéndose firme en la zona máxima.
