Aceptar la situacion de alquilar una casa de por vida
En los ultimos tiempos los precios de los apartamentos en Hanoi han aumentado continuamente. Segun datos del Ministerio de Construccion en los primeros 9 meses de este año los precios de los apartamentos de nivel basico en Hanoi han fluctuado entre 70 y 80 millones de VND/m2. Con este nuevo umbral de precios los trabajadores de bajos ingresos o medios dificilmente pueden acceder a la vivienda.
La Sra. Do Thi Bich Nguyet una profesora de talentos en Cau Giay (Hanoi) aunque tiene ingresos de entre 15 y 20 millones de VND/mes tambien eligio el plan de alquilar una habitacion para reducir los costos. 'Actualmente todavia tengo que alquilar una habitacion en Hanoi mientras que el precio de alquiler actual tambien es muy alto casi no hay precios bajos. Alquilar a un precio bajo no garantiza el espacio de vida las condiciones de desarrollo y la salud de los niños'.
Hablando sobre el plan para poseer un apartamento en Hanoi en este momento la Sra. Nguyet lo considera algo impensable: 'Es realmente un sueño demasiado lejano. Si decide comprar es muy dificil medir calcular comer y gastar para tener dinero para ahorrar para comprar un apartamento. Los precios diarios de los alimentos ya son altos comprar un apartamento con un precio de 70-80 millones de VND/m2 es algo que no se atreve a pensar'.
Compartiendo el mismo punto de vista que la Sra. Nguyet el Sr. Le Van Quy (Ung Hoa Hanoi): 'Por ejemplo las casas de apartamentos oscilan entre 70 y 100 millones de VND/m2 hay zonas que superan los 100 millones de VND/m2 somos personas que no tenemos suficiente dinero para comprar una casa'.
De hecho el Sr. Quy compartio: 'Mi familia ha tenido que vivir en una casa alquilada durante 30 años. Actualmente tengo 55 años y espero que toda la familia tenga un espacio para vivir estable'.
Segun el Departamento de Construccion de Hanoi hasta septiembre se han abierto a la venta 33 proyectos con mas de 30.300 productos incluidos 24.600 apartamentos y 5.700 apartamentos de baja altura. Sin embargo el nivel de precios sigue subiendo continuamente. La estructura de productos se esta moviendo fuertemente hacia los segmentos de alta gama y super alta gama cuando la mayoria de los inversores se centran en desarrollar esta linea de productos.
Al comentar sobre la tendencia de la transicion de la inversion en el segmento de la vivienda el Dr. Dinh The Hien experto economico dijo: 'En realidad para desarrollar un proyecto de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh o Hanoi la compensacion por la tierra ya es dificil la compensacion por el precio sigue siendo alta debido al aumento continuo de los precios de la tierra junto con los procedimientos para solicitar licencias e iniciar proyectos es dificil elegir proyectos de vivienda baja o media tendra un precio de venta bajo y un nivel de inversion bajo por lo que el beneficio total no se lograra'.
Segun el Sr. Hien para los proyectos de alta gama que requieren un mayor diseño de comodidades: proporcion jardin paisaje piscina gimnasio sala de fitness... el precio de venta aumentara pero el valor sera mejor.
Prevision de precios de apartamentos
En una mesa redonda con el tema 'Descifrando el flujo de capital inmobiliario y oportunidades para los compradores de viviendas reales' del periodico Lao Dong el 22 de octubre el Sr. Pham Thanh Tuan abogado de la Asociacion de Abogados de la ciudad de Hanoi experto en derecho inmobiliario hizo una prediccion optimista sobre el mercado inmobiliario en el futuro.
Explicando la prevision anterior un representante de la Asociacion de Abogados de la ciudad de Hanoi compartio: 'Con el mecanismo de la Resolucion No. 201 de la Asamblea Nacional el Decreto No. 192/2025/ND-CP y el Decreto No. 261/2025/ND-CP recien emitido por el Gobierno el 10 de octubre de 2025 todos los mecanismos y politicas preferenciales para los inversores y compradores de viviendas se han implementado de manera relativamente sincronizada. Esto creara una gran oferta para los inversores'.
El 19 de octubre pasado el Gobierno envio a la Asamblea Nacional un borrador del Proyecto de Resolucion de la Asamblea Nacional que regulaba algunos mecanismos y politicas para eliminar dificultades y obstaculos en la organizacion de la aplicacion de la Ley de Tierras y la politica de precios de la tierra que podrian cambiar basicamente.
En lugar de determinar el precio de la tierra segun el metodo del excedente como antes la aplicacion del metodo segun la tabla de precios de la tierra multiplicada por el coeficiente ayuda a reducir significativamente los costos de los derechos de uso de la tierra para el inversor.
A partir de ahi el Sr. Tuan espera que la reduccion de los precios de la tierra cree condiciones para aumentar el suministro de vivienda social junto con la eliminacion de obstaculos legales lo que ayudara a mejorar el suministro y reducir los precios de la vivienda en el mercado primario en el futuro.
