Según un informe de Savills Vietnam, en 2025, la oferta de nuevos apartamentos alcanzó el nivel más alto en los últimos 5 años, principalmente apartamentos de clase B. Solo en el cuarto trimestre de 2025, la nueva oferta alcanzó las 6. 530 unidades, un aumento trimestral pero una disminución en comparación con el mismo período del año anterior.
El número de apartamentos vendidos disminuyó tanto trimestralmente como anualmente. El precio de oferta primario promedio alcanzó los 102 millones de VND/m2, aumentando trimestralmente y anualmente. En 2025, los apartamentos con un precio superior a 4 mil millones de VND representaron la proporción principal.
Se prevé que en 2026, los apartamentos de clase A y B sigan representando la mayor parte de la oferta futura con 18.454 unidades. Se prevé que Hưng Yên y Bắc Ninh desempeñen un papel cada vez más importante en la absorción de la demanda insatisfecha de Hanoi. Esto se ve respaldado por la infraestructura de desarrollo y la expansión de las actividades de desarrollo.
La Sra. Do Thu Hang, Directora Senior del Departamento de Investigación y Consultoría de Savills Hanoi, dijo que el impulso del mercado está mejorando, pero la oferta todavía se concentra principalmente en el segmento B. La expansión de la infraestructura puede ayudar a abrir más oportunidades para desarrollar productos de vivienda pública a precios más razonables.
Según un informe del Centro de Investigación de Mercado y Comprensión del Cliente One Mount Group, en 2025 el mercado inmobiliario de Hanoi registró alrededor de 109.000 transacciones. Entre ellas, los apartamentos siguen siendo el tipo que lidera el mercado, representando el 63% del volumen total de transacciones; las viviendas residenciales representan alrededor del 25% de la cuota de mercado; el resto pertenece al segmento de baja altura y otros tipos.
En particular, la proporción de transacciones en la zona Este aumentó un 15% en comparación con el año anterior y es equivalente a la zona Oeste. Mientras tanto, la zona Oeste registró una disminución del volumen de transacciones del 23% en comparación con 2024. Esta evolución muestra que el flujo de dinero se está moviendo claramente de la zona Oeste a la zona Este.
El Sr. Tran Minh Tien, Director del Centro de Investigación de Mercado y Comprensión de Clientes de One Mount Group, comentó que, en el contexto de que el mercado entra en la etapa de selección, el flujo de dinero tiende a moverse hacia áreas con una base de desarrollo clara y todavía margen de aumento de precios.
Cuando el nivel de precios en el área central ha establecido un umbral alto, el flujo de dinero se redistribuirá a las áreas que se benefician directamente de la infraestructura y la planificación a largo plazo, en lugar de seguir acumulándose en áreas saturadas", dijo el Sr. Tien.
El Sr. Tran Minh Tien cree que se espera que el mercado inmobiliario de Hanoi en general y el mercado de apartamentos en particular en 2026 mantengan el impulso de crecimiento gracias a la base macroeconómica estable, la infraestructura y la planificación de la capital que continúan promoviéndose. Al mismo tiempo, la demanda real de compra de vivienda sigue desempeñando un papel importante, especialmente cuando las políticas de expansión de la población de la ciudad se están promoviendo continuamente.
Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam, a medida que la oferta aumenta ampliamente con más opciones, el mercado comienza a entrar en una fase de competencia real. El nivel de precios continúa manteniéndose alto, pero la liquidez ya no cubre uniformemente todas las regiones y todos los segmentos.
En el contexto de que los precios de los bienes raíces, especialmente en las grandes ciudades, han aumentado en comparación con los ingresos medios, mientras que los costos de capital, especialmente las tasas de interés de los préstamos, continúan creando presión, el mercado está reduciendo gradualmente el número de participantes. Los compradores reales están obligados a tener una base financiera sólida y una capacidad de acumulación a largo plazo. Los inversores tampoco pueden obtener ganancias tan fácilmente como en el período anterior.
A largo plazo, los precios de los bienes raíces no aumentarán "rápidamente" pero también serán difíciles de reducir. La razón es que la demanda real de vivienda siempre se mantiene alta, el crecimiento económico y la inversión en infraestructura se expanden constantemente, aumentando así el valor de los bienes raíces y estimulando la demanda de inversión. Además, los costos de desarrollo de proyectos están aumentando, especialmente las obligaciones financieras relacionadas con la tierra según la nueva tabla de precios de la tierra, lo que también crea un nuevo nivel de precios para el mercado.
Sin embargo, la demanda del mercado será muy selectiva. Los proyectos con precios de venta que superen con creces el valor real, ubicaciones poco conectadas, legalidad incompleta o que no se ajusten a las necesidades reales de vivienda se enfrentarán al riesgo de "congelación" de las transacciones, incluso en el contexto de que el nivel general de precios aún mantiene una tendencia alcista.
